Эксклюзив Будущее программы "єОселя": будет ли она существовать после войны
Недвижимость
Экспертное мнение Гонка за прибылью: какую инвестиционную стратегию лучше выбрать украинцам
Финансы
Эксклюзив Новые перспективы инвестиций – сколько можно заработать на номерах в апарт-отелях
Рассказываем, что такое апарт-отелиФото: Pexels. Коллаж: Новини Pro
Предлагаем разобраться, действительно ли украинцам стоит обратить внимание на инвестирование в апарт-отели
Инвестиции в недвижимость является довольно распространенным способом сохранения и увеличения доходов. Большинство людей привыкли считать, что это касается только покупки квартир, домов или коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Тем не менее все чаще украинцам предлагают вкладывать деньги в гостиницы, а именно выкупать отдельные номера.
Редакция сайта Новини Pro решила разобраться, что такое инвестиции в апарт-отель и сколько на этом можно заработать. Для этого мы обратились к обозревателю рынка недвижимости Виктории Берещак.
Содержание
Что такое апарт-отели
Чтобы разобраться в этой теме, нужно сначала понять, что такое апарт-отель. Это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном курорте, большом городе или отдельный дом в курортном комплексе.
Обычно апартаменты продаются с полной отделкой и меблировкой, а также имеют дополнительные объекты, которые используются всеми жителями, например:
- ресторан;
- бассейн;
- детская площадка;
- паркинг;
- сауна.
Управляющая компания обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание.
Необходимо, чтобы управляющая компания имела достаточный опыт, чтобы гарантировать высокий уровень заполненности номеров и соответствующий доход для инвестора.
То есть, украинцы могут приобрести номер в гостинице, чаще всего на момент строительства, и впоследствии получать доходы после того, как апартаменты введут в эксплуатацию.
Читай также
Где и когда в Украине начали появляться апарт-отели
Идея апарт-отелей в Украине возникла в результате роста интереса к недвижимости после 2021 года. С начала появления этого формата на рынке недвижимости больше всего предложений было в курортных регионах, таких как Одесса и Буковель.
По словам Виктории Берещак, несколько таких проектов были точечно во Львове и Киеве. Также она добавила, что из общей совокупности инвестиционного спроса на рынок недвижимости именно 45% принадлежал апарт-гостиницам.
В 2022-2023 годах после периода нестабильности на рынке, а именно начала полномасштабной войны, наблюдается активизация девелоперов, предлагающих новые апарт-отели в разных регионах Украины, включая:
- Закарпатье;
- Карпаты;
- Прикарпатье.
Какие существуют стратегии инвестирования в апарт-отели
Эксперт по недвижимости рассказала, что инвестирование в апарт-отели предполагает различные стратегии аренды, такие как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда. Выбор стратегии зависит от многих факторов, таких как:
- расположение объекта;
- тип услуг, оказываемых управляющей компанией;
- потребности рынка.
Сначала может показаться, что этот вид инвестирования схож с покупкой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Однако здесь человек освобожден от необходимости собственноручно проводить ремонт, меблировку, организацию уборки и рекламы.
За весь этот процесс отвечает управляющая компания, что облегчает жизнь и освобождает инвестора от лишних забот.
Что важно знать сотрудничая с управляющей компанией
Виктория Берещак рассказала, что управляющая компания обычно берет долю дохода владельца. Как правило, этот процент не велик, и он должен быть прописан сразу в договоре.
Очень важно, чтобы в договоре был предусмотрен аудит компании не менее одного раза в полгода или год, – добавила эксперт.
В ходе аудита оценивается стратегия, которую выбирает компания для управления, качество предоставления услуг, уровень удовлетворения конечных потребителей, а также ваша, как инвестора, удовлетворенность.
Какие доходы может получать инвестор
Самый главный вопрос людей, желающих вложить деньги: какой доход можно получить? Виктория Берещак рассказала, что инвесторы получают примерно 6-8% годовых в долларах.
После учета всех эксплуатационных расходов, включая расходы на управляющую компанию и амортизационные расходы с учетом инфляции, выходит примерно 6%.
При этом обратите внимание, если какая-либо компания или девелопер обещает 12% годовых, здесь могут возникнуть вопросы к их инвестиционной стратегии и надежности этих доходов. Эксперт советует опираться на реалистические оценки, с ориентиром на 6-7% годовых.
Какие предложения есть на рынке недвижимости
На платформе с объявлениями OLX, мы нашли 18 различных предложений по продаже апартаментов в отелях. Их стоимость довольно разная, цены колеблются от 40 тысяч гривен до 107 миллионов гривен.
Так, во Львове предлагают приобрести апартаменты за 1 350 000 долларов (53 378 379 гривен) в отеле общей площадью 500 квадратных метров и включает 8 номеров: 4 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Кроме того, есть возможность расширения путём строительства еще одного корпуса на 40 номеров.
Отель работает с постоянной заполненностью на уровне 90-100%. То есть, инвестор сразу начнет зарабатывать.
Фото: OLX
Фото: OLX
Фото: OLX
Фото: OLX
Фото: OLX
Фото: OLX
Инвестиции в апарт-отели становятся все более привлекательным вариантом для тех, кто ищет стабильный и прибыльный способ размещения капитала. Однако успешное инвестирование требует тщательного анализа рынка, выбора надежной управляющей компании и разумного планирования стратегии аренды.
Ранее мы сообщали, сколько лет аренды равны приобретению собственной недвижимости в Киеве. Также мы писали, что помогает рынку недвижимости "держаться на плаву".
Предыдущая новость
Рада приняла важные изменения для студентов вузов – что ждет украинцев
Следующая новость
