Еще один банк присоединился к программе "єОселя" – где украинцы могут оформить ипотеку
Бизнес
Квартира в ипотеку – как "єОселя" изменит правила игры на рынке недвижимости
Недвижимость
Экспертное мнение Льготная ипотека только для избранных? Какие преимущества и недостатки имеет "єОселя"
Эксперт рассказала о преимуществах льготной программы ипотеки "єОселя"Фото: Depositphotos, Новини Pro. Коллаж: Новини Pro
Украинцам важно внимательно изучить все недостатки и преимущества программы "єОселя" перед тем, как оформлять ипотеку или отказываться от нее
Государственная программа льготной ипотеки "єОселя" началась еще в октябре 2022 года. С этого времени она активно развивается и предоставляет новые возможности для украинцев в сфере жилищного кредитования.
Поэтому, редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, и узнала все недостатки и преимущества программы "єОселя".
Какие преимущества имеет программа "єОселя"
Эксперт по недвижимости рассказала, что у государственной программы льготной ипотеки есть довольно привлекательные преимущества. И, первое, что она выделила, это низкая процентная ставка для определенных категорий граждан.
По состоянию на 30 марта 2024 года, в рамках государственной программы "єОселя" доступны две альтернативы для оформления ипотечного кредита: по ставке 3% и 7% в год.
Получить кредит по самой низкой ставке в 3% могут не все украинцы, а только те, кто подпадает под такие категории:
- военнослужащие по контракту и члены их семьи;
- работники медицинских учреждений государственной и коммунальной формы собственности;
- педагогические работники;
- ученые.
"Государственная программа "єОселя" рассчитана на широкий круг граждан, не имеющих собственного жилья или стремящихся улучшить свои жилищные условия", – назвала второе преимущество льготной ипотеки Виктория Берещак.
Получить кредит на покупку жилья по ставке 7% могут такие категории граждан:
- ветераны войны и члены их семей;
- участники боевых действий;
- лица с инвалидностью в результате войны;
- семьи погибших ветеранов войны и защитников;
- те, которые не имеют собственного жилья или же есть квартира, но она меньше, чем 52,5 квадратного метра на одного человека, и дополнительно 21 квадратный метр на каждого члена семьи.
"Эта программа действительно выгоднее, чем большинство банковских кредитов, предлагающих ставки, которые в 2-2,5 раза выше, чем за 7%, за то, что установлены в "єОселі"", – отметила обозреватель рынка недвижимости.
Также немаловажным фактом является то, что программа позволяет брать ипотеку на 20 лет.
К последнему, четвертому преимуществу, эксперт отнесла тот факт, что приобрести квартиру можно как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
К каким недостаткам "еОсели" нужно быть готовыми
Однако вместе с преимуществами программа также имеет свои недостатки:
- ограничение условий, в том числе потребность в первоначальном взносе от 20%, который может быть еще выше в зависимости от кредитной истории заемщика;
- не все банки работают с программой "єОселя", что усложняет выбор заемщикам;
- некоторые проблемы могут возникнуть с приобретением квартир на вторичном рынке из-за определенных условий программы;
- пока лишь небольшая доля кредитов, предоставленных по программе "єОселя", приходится на первичный рынок, что может быть вызвано ограниченными условиями программы и недостаточной аккредитацией застройщиков.
"Хорошей альтернативой программе "єОселя" для первичного рынка является долгосрочная рассрочка, которую предлагают застройщики на срок от 3 лет. Именно это сейчас пользуется большим спросом", – отметила Виктория Берещак.
Читай также
Хотя программа "єОселя" имеет свои недостатки, она все же является значительным шагом в облегчении доступа к жилью для украинцев. Ее преимущества в виде низкой процентной ставки, доступности для различных социальных групп и долгосрочного кредитования делают ее привлекательной альтернативой для многих предложений в банках.
Ранее мы сообщали, какая квартира считается маленькой. Также предлагаем узнать, сколько стоят квартиры в Киеве в конце марта.
Предыдущая новость
Могут ли вручить повестку за нарушение комендантского часа
Следующая новость
Важно
