Обзор Риелторы придумали новую схему: почему украинцы покупают разрушенные войной квартиры

После начала полномасштабной войны на украинском рынке недвижимости наблюдалась тенденция снижения цен. Поскольку тогда люди пытались побыстрее продать свое жилье. Позже цены начали быстро расти, поэтому еще в 2022 году появилась новая схема сбережения средств на покупке квартир. Речь идет о покупке жилья, которое было разрушено в результате обстрелов. Однако почему люди решаются на такие сделки?

Редакция сайта Новини Pro разобралась в этом.

Почему украинцы покупают разрушенную недвижимость

Рассмотрев все факторы, влияющие на выбор украинцев при покупке недвижимости, мы выделили несколько основных причин, почему люди готовы покупать разрушенную недвижимость, а именно:

• Доступные цены.

Самый главный факт, способствующий покупке поврежденного или разрушенного жилья, является его стоимость. Поскольку, например, в Киеве, чтобы купить квартиру, нужно отдать в среднем 80 тысяч долларов. В то время как за поврежденную недвижимость будут просить уже более чем в половину меньше.

Однако найти такие объявления в столице Украины довольно сложно. В то время как в Харьковской области, которая постоянно находится под обстрелами, таких предложений больше.

Так, на популярном сайте с объявлением OLX было предложение купить дом 2015 года строительства с общей площадью 200 "квадратов" и 12 соток земли в Русских Тишках за 25 тысяч долларов.

В объявлении отмечалось, что это недвижимость "под компенсацию". Из этого возникает другой фактор, который влияет на то, чтобы люди покупали разрушенное жилье.

Также тут стоит отметить, что риелтор Инна Краснова в комментарии сайту Объектив рассказала, что в Харькове стоимость квартиры в случае прилета снижается сразу на 20%.

"Важный фактор: где именно попал снаряд. Попадание снизу, по конструкциям, которые держат многоэтажку, отпугивает покупателей и риелторов больше, чем в крышу", – отметила она.

Так, на Алексеевке продали однокомнатную квартиру на седьмом этаже дома, в который попала ракета. Девятый этаж обрушился на восьмой, образовав дыры в перекрытиях между восьмым и седьмым этажами. Несмотря на это, строители из пригорода купили квартиру за 15 тысяч долларов из-за ее близости к метро и капитального ремонта.

• Государственные программы по компенсации.

В Украине действуют разные программы поддержки граждан, чье жилье было разрушено или повреждено после 24 февраля 2022 года. Одной из них является "єВідновлення", которая предусматривает сертификаты на покупку строительных материалов или новой недвижимости.

Эта программа предусматривает выплату компенсации за уничтоженный объект жилой недвижимости, который уже невозможно или экономически нецелесообразно ремонтировать, а также поврежденные объекты, подлежащие восстановлению.

Получить компенсацию могут:

• владельцы поврежденной или уничтоженной жилой недвижимости;
• заказчики строительства;
• лица, осуществившие его финансирование;
• члены жилищных кооперативов;
• объединение совладельцев многоквартирных домов.

Компенсация предоставляется в виде:

• денежных средств для финансирования строительства дома или приобретения новой недвижимости;
• выполнение работ, связанных с восстановлением поврежденного объекта;
• предоставление строительной продукции или денежных средств для ее приобретения.

Следует добавить, что средняя сумма одного сертификата составляет 2,121 млн гривен. Из этого следует и следующий фактор: инвестиционные возможности.

• Инвестиции.

Доступные цены и государственные программы создают инвестиционные возможности, побуждающие украинцев покупать поврежденное жилье.

Возможность приобрести недвижимость по сниженной цене, а затем получить компенсацию от государства, позволяет сэкономить на ремонте и впоследствии продать жилье по более высокой цене или вообще получить новую квартиру.

Впрочем, стоит отметить, что по правилам программы "єВідновлення", полученную квартиру нельзя продавать в течение пяти лет.

Рекомендуем узнать, почему украинцам могут отказать в участии в программе "єВідновлення". Также мы сообщали, как государство помогает украинцам приобрести собственное жилье.