Они отпугивают покупателей: какую недвижимость трудно продать

Покупка недвижимости является довольно сложной задачей, требующей тщательного анализа и учета множества факторов. Часто мы сосредотачиваемся на том, какую квартиру лучше купить, чтобы потом легко продать, но мало кто обращает внимание на то, какие дома лучше избегать.

Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала, какие квартиры очень трудно продать.

Что важно учитывать при покупке недвижимости

Одним из главных критериев, на которые следует обратить внимание при выборе квартиры, является ее ликвидность. Это совокупность различных характеристик, влияющих на способность объекта недвижимости к быстрой продаже или сдаче в аренду.

Прежде всего большое значение имеет расположение квартиры и доступность транспортных узлов, в частности, близость к метро. Кроме того, важно оценить наличие необходимой инфраструктуры в пешей доступности:

• школы;
• садики;
• больницы.

Также нужно понимать, для кого именно вы планируете продать квартиру и учитывать этот фактор при принятии решений.

К примеру, не обязательно иметь квартиру рядом с метро, ​​чтобы она была привлекательной для покупателей. Но если ваши клиенты или арендаторы активно пользуются им и для них важна близость к нему, это становится ключевой характеристикой.

Следует также предусмотреть паркоместа для автомобилей, но это тоже не обязательно для всех покупателей.

Какую недвижимость трудно продать

Квартиры старого типа планировки, особенно находящиеся в изношенных домах, могут вызвать проблемы с продажей из-за:

• маленьких окон, не пропускающие свет;
• "лишнюю" площадь;
• неправильную геометрию комнат.

Такие объекты не отвечают современным стандартам комфортного проживания. Рассмотрим последние два пункта в отдельности.

Важно избегать чрезмерного пространства, которое не используется эффективно. Например, узкие коридоры площадью 13 квадратных метров, которые, несмотря на свою большую площадь, мешают при размещении мебели и создают ограниченный проход. То есть, это не позволяет полноценно использовать фактическую площадь.

То же самое можно сказать о комнатах с неправильными формами, где нельзя обыграть зонирование. Это опять же не позволяет полноценно использовать доступное пространство.

Также для старых жилых построек характерны маленькие кухни, которые обычно имеют площадь от 7 до 12 квадратных метров. На сегодняшний день это считается достаточно скромной площадью, поскольку рынок воспринимает большие кухни как более приемлемые.

Кроме того, недвижимость, входящая в состав старого жилищного фонда, часто характеризуются проблемами, такими как:

• плохие инженерные коммуникации;
• изношенные входные группы (подъезды);
• проблемы с крышей или фасадом.

К тому же они обладают низкой энергоэффективностью, что приводит к большим затратам на отопление и неблагоприятному комфортному климату зимой.

Следовательно, важно внимательно рассматривать различные аспекты, такие как месторасположение, наличие инфраструктуры, планировку квартиры и микрорайона, чтобы отвечать потребностям будущих владельцев.

Понимание целевой аудитории и ее потребностей помогает определить важнейшие аспекты при выборе недвижимости.

При продаже квартиры владельцам следует также обратить внимание на цену и возможные сложности, связанные с географическим расположением, например, близость к тепловой электроцентрали или объектам критической инфраструктуры. В городах с возможностью обстрелов это может повлиять на привлекательность квартиры, в частности на высоких этажах.

Ранее редакция сайта Новини Pro узнала у эксперта по недвижимости, какие преимущества и недостатки имеет государственная программа кредитования "єОселя". Также предлагаем узнать, почему квартиры в столице становятся "золотыми".