Вони відлякують покупців: яку нерухомість важко продати

Покупка нерухомості є доволі складним завданням, яке потребує ретельного аналізу і врахування безлічі факторів. Часто ми зосереджуємося на тому, яку квартиру краще купити, щоб потім легко продати, але мало хто звертає увагу на те, які оселі краще уникати.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак розповіла, які квартири дуже важко продати.

Що важливо враховувати при покупці нерухомості

Одним з головних критеріїв, на які варто звернути увагу при виборі квартири, є її ліквідність. Це сукупність різних характеристик, що впливають на здатність об'єкта нерухомості до швидкого продажу або здачі в оренду.

Перш за все, велике значення має розташування квартири та доступність транспортних вузлів, зокрема, близькість до метро. Крім того, важливо оцінити наявність необхідної інфраструктури у пішій доступності:

• школи;
• садочки;
• лікарні.

Також необхідно розуміти, для кого саме ви плануєте продати квартиру і враховувати цей фактор при прийнятті рішень.

Наприклад, не обов'язково мати квартиру поруч з метро, щоб вона була привабливою для покупців. Але якщо ваші клієнти або орендарі активно користуються ним і для них важлива близькість до нього, то це стає ключовою характеристикою.

Варто також передбачити паркомісця для автомобілів, але це теж не обов'язковим для всіх покупців.

Яку нерухомість важко продати

Квартири старого типу планування, особливо ті, що знаходяться в зношених будинках, можуть мати проблеми з продажем через:

• маленькі вікна, які не пропускають світло;
• "зайву" площу;
• неправильну геометрію кімнат.

Такі об'єкти не відповідають сучасним стандартам комфортного проживання. Розглянемо останні два пункти окремо.

Важливо уникати надмірного простору, який не використовується ефективно. Наприклад, вузькі коридори площею 13 квадратних метрів, які, попри свою велику площу, стають на заваді при розміщенні меблів і створюють обмежений прохід. Тобто це не дозволяє повноцінно використовувати фактичну площу.

Теж саме можна сказати про кімнати з неправильними формами, де не можна обіграти зонування. Це знову ж таки не дозволяє повноцінно використовувати доступний простір.

Також варто для старих житлових будівель характерні маленькі кухні, які зазвичай мають площу від 7 до 12 квадратних метрів. На сьогодні це вважається досить скромною площею, оскільки ринок сприймає великі кухні як більш прийнятні.

Крім того, нерухомість, що входить до складу старого житлового фонду, часто характеризуються проблемами, такими як:

• погані інженерні комунікації;
• зношені вхідні групи (під'їзди);
• проблеми з дахом або фасадом.

До того ж вони мають низьку енергоефективність, що призводить до великих витрат на опалення і несприятливого комфортного клімату взимку.

Отже, важливо уважно розглядати різні аспекти, такі як місце розташування, наявність інфраструктури, планування квартири та мікрорайону, щоб відповідати потребам майбутніх власників.

Розуміння цільової аудиторії та її потреб допомагає визначити важливі аспекти при виборі нерухомості.

У разі продажу квартири власникам слід також звернути увагу на ціну та можливі складності, пов'язані з географічним розташуванням, наприклад, близькість до теплової електроцентралі або об'єктів критичної інфраструктури. У містах з можливістю обстрілів це також може вплинути на привабливість квартири, зокрема на високих поверхах.

Раніше редакція сайту Новини Pro дізналася в експертки з нерухомості, які переваги та недоліки має державна програма кредитування "єОселя". Також пропонуємо дізнатися, чому квартири у столиці стають "золотими".