Эксклюзив Киевгорстрой встанет со "скамьи запасных"? Как компания хочет ворваться на рынок недвижимости
Киевгорстрой хочет найти пути финансирования для дальнейшего строительства.Фото: Киевгорстрой/Facebook. Коллаж: Новини Pro
Холдинговая компания "Киевгорстрой" 1 апреля заявила о намерении поэтапно разморозить свои строительные проекты с лета 2024 года. Эта новость породила многочисленные вопросы возможности восстановления строительства объектов, которые ожидают завершения работ в течение нескольких лет.
Разобраться в этой теме редакции сайта Новини Pro помогла обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
Когда на самом деле может возобновиться строительство
По мнению эксперта, сроки начала работ зависят от ряда факторов, в частности от наличия финансирования и готовности работы над конкретными площадками.
Количество строительных объектов, требующих внимания компании, достаточно велико – в общей сложности 120 домов и 25 разных площадок. По словам Виктории Берещак, это требует значительных финансовых усилий, примерно два миллиарда гривен ежегодно (такие цифры озвучил председатель правления "Киевгорстрой" Василий Олейник), и до шести миллиардов в последующие два года, чтобы возобновить строительство на должном уровне.
Однако даже если финансирование будет обеспечено, работы могут не начаться сразу.
Реальное возобновление строительства возможно не ранее второго квартала 2025 года. Это касается тех объектов, над которыми компания собирается работать.
Где Киевгорстрой будет искать финансирование
Одним из главных вопросов является источник финансирования. Хотя Киевгорстрой рассматривает разные варианты, включая продажу квартир через коммунальное предприятие "Жилье-инвест", реальность таких подходов ограничивается.
Даже максимальная сумма, которую компания хочет получить от этого, остается в пределах 500 миллионов гривен. По словам Виктории Берещак, это существенно ниже требуемых сумм для возобновления строительства на всех площадках.
Однако, важно понимать, что эти 500 миллионов гривен сразу не поступят в компанию. К тому же Киевгорстрой намерен обратиться за финансовой помощью к банкам.
Я не верю в эту историю. Поскольку банки не будут готовы разделить с девелопером столь большие риски, которые есть у Киевгорстроя.
Эксперт объяснила, что площадки уже находились в состоянии заморозки фактически в течение двух лет, а некоторые, в том числе наследие "Укрбуда", оставались в этом состоянии еще дольше. Это означает, что каждый год войны фактически увеличивает сроки завершения строительства по крайней мере на два года в условиях Киевгорстроя.
Нехватка нормальной "консервации" площадок приводит к тому, что здания находятся под разными климатическими условиями, что оказывает непосредственное влияние на качество строительства и соответствующие строительные нормы, – добавила Виктория Берещак.
К тому же многие из этих комплексов, такие как те, что принадлежали "Укрбуду", уже распроданы. В этом контексте возникает вопрос экономической выгодности для застройщика продолжать строительство.
Доля уже распроданных проектов составляет более 60-70%. То есть это массмаркет. В связи с этим возникает вопрос, где застройщики найдут экономическую мотивацию для продолжения строительства.
Также эксперт рассказала, что вероятно, в Киевгорстрое рассматривают возможность получения финансовой поддержки от общественных учреждений, особенно с учетом того, что большинство (80%) имущества принадлежит городу Киеву.
Однако спикеру сложно представить, что у Киева есть достаточные ресурсы, чтобы взять на себя даже частичные расходы Киевгорстроя.
Можно предположить, что Киевгорстрой рассматривает несколько возможных сценариев, когда они обращаются к общественности с уведомлением о размораживании площадок. Вероятно они рассчитывают на:
- дотации со стороны государства или местных властей;
- участие в государственных программах выкупа жилья.
Их надежды, вероятно, состоят в том, что они смогут привлечь определенную сумму средств для частичного размораживания. Однако я не думаю, что это произойдет в течение третьего квартала, как они утверждают.
Иными словами, сигналы могут быть обнадеживающими, но, по мнению эксперта, несколько преждевременными.
Реально ли Киевгорстрою привлечь необходимые средства
По словам представителей компании, ежегодно необходимо около двух миллиардов гривен для размораживания строительства. Поэтому возникает вопрос: реально ли найти такие средства для дальнейшего развития проектов?
Возможность привлечения государственных субсидий или участия в программах, таких как "Жилье-Инвест", рассматривается как один из вариантов. Однако будет ли это достаточно для покрытия всех расходов, остается открытым вопросом.
Даже если компании удастся изыскать необходимые средства на этот год, не гарантировано, что они смогут обеспечить финансирование на следующие годы. Это создает значительный риск дальнейшего выполнения строительных проектов.
По словам Виктории Берещак, здесь основным вопросом остается экономическая целесообразность этого шага. Будет ли возобновлено строительство выгодным для компании, особенно в контексте конкуренции на рынке недвижимости? Будут ли новые проекты привлекательны для покупателей и сможет ли компания сохранить свою конкурентоспособность?
Я хочу подсветить очевидные вещи. За громким заявлением о возобновлении строительства стоит еще кропотливая и непростая работа по поиску финансирования.
Рассматривает ли Киевгорстрой возможность привлечения других девелоперов
Поскольку Киевгорстрой сталкивается с проблемами финансирования для продолжения строительства, одним из возможных путей выхода может быть привлечение других девелоперов к совместному строительству. Однако, реален ли этот сценарий?
По словам эксперта, для других девелоперов совместное строительство с Киевгорстроем может быть невыгодным экономически.
Нет достаточной финансовой мотивации для участия в такой авантюре, особенно в свете рисков и неопределенности, сопровождающих деятельность компании на сегодняшний день, – пояснила Берещак.
Даже если Киевгорстрой сможет предложить другим девелоперам выгодные условия, вероятность совершения такого соглашения остается низкой.
Эксперт объяснила, что вряд ли такой сценарий возможен. Однако может быть так, что наследие Киевгорстроя, ну или "Укрбуда", оказавшегося в портфеле холдинговой компании, разделят все же между несколькими игроками.
Возможно ли, что Киевгорстрой не найдет финансирование
Берещак объяснила, что этот сценарий развития событий не выгоден властям. Поэтому компанию будут пытаться спасти.
Бесспорно, это сложная история. Мы уже получили долгострои из-за деятельности Киевгорстроя. Есть вероятность того, что некоторые из них останутся недостроенными в течение определенного времени.
Что делать инвесторам с квартирами
Эксперт рассказала, что ждать продажи или переуступки не является вариантом, поскольку все понимают, что у Киевгорстроя есть проблемы, и вероятно, инвесторы не смогут найти заинтересованных лиц, которые взяли бы их проблемы на себя.
Решение проблемы ищет не только компания, но и власть. Поскольку эта ситуация представляет серьезную угрозу для рынка и всей страны.
Не следует забывать, что есть спрос на жилье из-за разрушения в результате войны. Государство имеет заинтересованность в том, чтобы было доступно жилье, включая временное или социальное. Проекты "Киевгорстроя" лучше всего отвечают этим потребностям.
Ранее была проблема с коммуникацией между представителями Киевгорстроя и покупателями. Однако там произошли определенные изменения в управлении. Так что ситуация может улучшиться.
Ранее мы сообщали, что компания "Интергал-Буд" взялась за ЖК Киевгорстроя. Также предлагаем узнать, на какое жилье будет безумный спрос после войны.
Предыдущая новость
Как украинцам оформить загранпаспорт в Польше – инструкция
