Новые реалии: сколько стоят квартиры в Киеве

В Киеве цены на недвижимость постоянно претерпевают изменения. Колебания стоимости жилья происходит как на первичном, так и на вторичном рынке.

Об этом пишет OBOZ.UA.

Какие изменения претерпели цены на первичном рынке

На первичном рынке произошли неприятные изменения, ведь застройщики решили повысить цены на квартиры. Поэтому средняя стоимость квадратного метра составляет 51,2 тысячи гривен (1 244 доллара). В то время как в январе цены были на уровне 49,2 тысячи гривен (1 196 долларов).

Хотя рост произошел не на значительном уровне, но он демонстрирует постепенное удорожание квартир в новостройках Киева.

Что произошло с ценами на вторичном рынке недвижимости

На вторичном рынке наблюдается совсем другая ситуация. Сравнивая цены, которые были в январе и августе, можно увидеть тенденцию снижения цен:

• январь – 63 тысячи долларов;
• август – 60 тысяч долларов.

Что влияет на стоимость квартир в Киеве

В столице Украины, как и в других городах, стоимость жилья может меняться в зависимости от множества факторов, например:

• расположение;
• класс жилищного комплекса (ЖК);
• этажа;
• пейзаж из окна квартиры.

Так, в ЖК экономкласса средняя стоимость квадратного метра составляет 40,6 тысяч гривен (986 долларов). ЖК комфорт-класса стоит чуть дороже – 43 тысячи гривен (1045 долларов).

Стоимость квадратного метра в бизнес-классе достигает 72,1 тысячи гривен (1 752 доллара), а в премиум классе – 110,5 тысяч гривен (2 685 долларов).

Отмечается, что экономкласс обычно характеризуется панельными домами с базовыми удобствами. Потому там не предусматривается охрана или современные инфраструктурные элементы.

Для комфорт-класса типично наличие лучшей планировки, паркинга и видеонаблюдения. Бизнес и премиум классы отличаются высоким уровнем комфорта, развитой инфраструктурой и престижным расположением.

"На самом деле больше новостроек – это именно комфорт-класс", – рассказал киевский риелтор Максим Б.

Он также поделился, что стоимость квадратного метра в старых панельных домах или хрущевках на вторичном рынке составляет около 1 100 долларов, тогда как новостройки стоят примерно 1 800 долларов за квадрат.

Самые высокие цены обычно наблюдаются на дореволюционных домах, особенно в историческом центре Киева, где цена квадратного метра может достигать 2 200 долларов.

Риелтор также рассказал, что новостройки часто дорожают после ввода в эксплуатацию, в то время как вторичный рынок наоборот дешевеет.

Ранее мы сообщали, что может скрывать рассрочка от застройщика. Также предлагаем узнать, сколько стоит одна из самых маленьких квартир в Киеве.