Нові реалії: скільки коштують квартири у Києві

У Києві ціни на нерухомість постійно зазнають змін. Коливання вартості житла відбувається як на первинному, так і на вторинному ринку.

Про це пише OBOZ.UA.

Яких змін зазнали ціни на первинному ринку

На первинному ринку відбулися не приємні зміни, адже забудовники вирішили підвищити ціни на квартири. Тому середня вартість квадратного метра становить 51,2 тисячі гривень (1 244 доларів). Тоді як у січні ціни були на рівні 49,2 тисячі гривень (1 196 доларів).

Хоча зростання відбулося не на значному рівні, але воно демонструє поступове подорожчання квартир у новобудовах Києва.

Що сталося з цінами на вторинному ринку нерухомості

На вторинному ринку спостерігається зовсім інша ситуація. Порівнюючи ціни, які були у січні та серпні, можна побачити тенденцію зі зниження цін:

• січень – 63 тисячі доларів;
• серпень – 60 тисяч доларів.

Що впливає на вартість квартир у Києві

У столиці України, як і в інших містах, вартість житла може змінюватися залежно від безлічі факторів, наприклад:

• розташування;
• класу житлового комплексу (ЖК);
• поверху;
• краєвиду з вікна квартири.

Так, у ЖК економкласу середня вартість квадратного метра складає 40,6 тисячі гривень (986 доларів). ЖК комфорт-класу коштує трохи дорожче – 43 тисячі гривень (1 045 доларів).

Вартість квадратного метра у бізнес-класі досягає 72,1 тисячі гривень (1 752 долари), а у преміумкласі – 110,5 тис. грн (2 685 доларів).

Зазначається, що економклас зазвичай характеризується панельними будинками з базовими зручностями. Тому там не передбачається охорона або сучасні інфраструктурні елементи.

Для комфорт-класу типово наявність кращого планування, паркінгу та відеоспостереження. Бізнес і преміумкласи відрізняються високим рівнем комфорту, розвинутою інфраструктурою та престижним розташуванням.

"Насправді більше новобудов – це саме комфорт-клас", – розповів київський рієлтор Максим Б.

Він також поділився, що вартість квадратного метра в старих панельних будинках або хрущовках на вторинному ринку складає близько 1 100 доларів, тоді як новобудови коштують приблизно 1 800 доларів за квадрат.

Найвищі ціни зазвичай спостерігаються на дореволюційні будинки, особливо в історичному центрі Києва, де ціна квадратного метра може досягати 2 200 доларів.

Рієлтор також розповів, що новобудови часто дорожчають після введення в експлуатацію, тоді як вторинний ринок навпаки, дешевшає.

Раніше ми повідомляли, що може приховувати розтермінування від забудовника. Також пропонуємо дізнатися, скільки коштує одна з найменших квартир у Києві.