Некоторые квартиры можно продать гораздо дороже: что увеличивает стоимость жилья

Украинский рынок недвижимости продолжает работать даже во время войны. Выбор пока девелоперы предлагают небольшой, однако даже несмотря на это, покупатели продолжают тщательно выбирать свое будущее жилье. Людей сегодня больше интересует безопасная недвижимость, однако и о комфорте никто не забывает. Более того, некоторые даже готовы переплатить за то, чтобы получить квартиру, куда можно сразу заехать и жить.

Об этом пишет сайт Новини Pro.

Как ремонт влияет на стоимость квартиры

В Украине, если вы освежите свою недвижимость перед продажей, то это повлияет на ее стоимость. Мы разобрались в этом поподробнее.

• Косметический ремонт

Этот тип ремонта включает в себя обновление внешнего вида помещения без кардинальных изменений. Сюда входит:

1. окрашивание стен и потолка;
2. замена напольных покрытий (ламинат, линолеум, ковролин);
3. обновление обоев;
4. косметический ремонт сантехники

Принципиально, что даже обычный косметический ремонт может существенно повысить привлекательность квартиры для покупателей. В таком случае вы можете поднять цену недвижимости сразу на 5–10%.

Также это жилье вы можете продать и гораздо быстрее, ведь выглядит оно ухоженным и готовым для заселения без лишних трат.

• Капитальный ремонт

Этот вид ремонта предполагает более глубокие изменения:

1. замена электропроводки и сантехники;
2. замена окон и дверей;
3. выравнивание стен и потолков;
4. установка новых напольных покрытий (паркет, плитка);
5. обновление или замена системы отопления.

Если вы готовы делать такой вид ремонта в квартире перед продажей, то стоимость жилья может сразу подняться. 10–30%. Однако в большинстве своем это зависит от того, какого качества материалы были использованы и как выполнены сами работы.

Дополнительно такой ремонт делает квартиру привлекательной для покупателей, готовых заплатить больше за гарантии отсутствия проблем с инфраструктурой в ближайшие годы.

• Элитный ремонт

Этот ремонт включает использование дорогостоящих материалов и дизайнерских решений:

1. эксклюзивный дизайн интерьера;
2. использование высококачественных материалов (натуральный камень, паркет, дорогие ткани);
3. современные системы умного дома;
4. встроенная техника высокого класса.

В таком случае именно элитный ремонт поможет вам увеличить цену жилья гораздо больше. Вы смело можете поднимать ценник на 30-50% и более.

Все потому, что квартиры с элитным ремонтом нацелены на покупателей с высочайшим уровнем дохода. Да, это может несколько снизить количество потенциальных покупателей, однако вместе с тем повышает цену жилья.

• Энергоэффективный ремонт

Этот тип ремонта направлен на снижение энергопотребления:

1. установка энергоэффективных окон;
2. утепление стен и крыш;
3. установка энергосберегающих систем освещения и отопления.

Так вы увеличите количество покупателей, ценящих экономию на коммунальных услугах. А таких вариантов квартир на рынке относительно не достаточно. Поэтому можно сразу делать более высоким ценник, а именно на 5–15%.

• Ремонт общих помещений

Если ремонт касается не только квартиры, но и общих помещений дома (подъезд, лифты, лестничные клетки), это также оказывает положительное влияние на стоимость. В таком случае вы получите улучшение внешнего вида и функциональности общих зон, что сразу повышает общую привлекательность дома. Как результат, это может повлиять на стоимость квартиры в пределах 3–7%.

Выходит, что ремонт действительно оказывает существенное влияние на стоимость квартиры. Однако в этом вопросе важно учитывать баланс между затратами на ремонт и потенциальным повышением стоимости квартиры. Ведь иногда вы можете просто испугать покупателя стоимостью, не превышающей имеющиеся условия.

Раньше мы сообщали, как курс доллара влияет на рынок недвижимости. Также мы узнали у эксперта о главных трендах, которые будут "управлять" рынком недвижимости в 2024 году.