Экспертное мнение Налоговые сюрпризы: кому придется отдать 23% с продажи жилья

В Украине подготовили законопроект №11416, предусматривающий существенное повышение налогов. В частности, военный сбор может возрасти до 5%, а налог на перерегистрацию права собственности – до 23%.

Такие изменения могут повлиять на рынок, поэтому редакция сайта Новини Pro решила рассмотреть возможные последствия этого законопроекта вместе с экспертом Викторией Берещак.

Как может измениться налоговая нагрузка

Больше украинцев беспокоит вопрос об усилении налоговой нагрузки при продаже недвижимости. В особенности это касается налога в размере 23%. И с этим помогла разобраться Виктория Берещак.

Эксперт отметила, что в случае, если право собственности на объект было оформлено менее трех лет назад, при его продаже нужно будет уплатить налог в размере 5% и военный сбор.

Налог в размере 23%, как объяснила Берещак, применяется, если вы осуществляете вторую продажу жилой недвижимости в текущем календарном году, а право собственности на объект зарегистрировано менее трех лет назад. Другой сценарий предусматривает 23% налога при осуществлении третьей продажи в году, независимо от срока владения объектами.

"Это касается как инвесторов, быстро покупающих, строящих и перепродающих комплексы, так и тех, кто перепродает объекты, приобретенные ранее", – отметила обозреватель рынка недвижимости.

При этом она добавила, что для тех, кто владеет недвижимостью более трех лет, эти нововведения не должны стать существенной проблемой.

Повлияют ли новые размеры налогов на цены и инвестиционный рынок

Виктория Берещак рассказала, что за последние годы количество инвестиционных соглашений значительно снизилось: с 40% в 2021 году до 2-5% в 2024 году.

"Среднестатистическая цифра составляет около 3%, но она варьируется от 2% до 5% в зависимости от типа и категории комплекса", – рассказала эксперт.

Эксперт объяснила, что сейчас, когда инвестиционный спрос падает, трудно сказать, значительно ли повлияют новые налоги на стоимость недвижимости.

К тому же, сейчас рынок больше ориентирован на людей, которые покупают жилье для себя или для улучшения условий жизни, а не для перепродажи. Поэтому новые налоги, вероятно, не окажут большого влияния на таких покупателей.

Поэтому в настоящее время новые налоги вряд ли существенно изменят стоимость квадратного метра. Однако, будь рынок в подъеме, эти изменения могли бы уменьшить привлекательность инвестиций в недвижимость и негативно повлиять на строительный сектор.

"Это больше похоже на спекуляцию. На перспективу, конечно, это будет темой для обсуждения", – добавила эксперт.

Также отмечается, что изменения в налоговой политике могут повлиять на смежные отрасли, оплачивающие налоги и создающие новые рабочие места.

Раньше мы сообщали, как оформить недвижимость на ребенка за несколько шагов. Также Новини Pro узнали, существует ли лучшее время для продажи жилья.