Експертна думка Податкові сюрпризи: кому доведеться віддати 23% з продажу житла

В Україні підготували законопроєкт №11416, який передбачає суттєве підвищення податків. Зокрема, військовий збір може зрости до 5%, а податок на перереєстрацію права власності – до 23%.

Такі зміни можуть вплинути на ринок, тому редакція сайту Новини Pro вирішила розглянути можливі наслідки цього законопроєкту разом з експерткою Вікторією Берещак.

Як може змінитися податкове навантаження

Найбільше українців турбує питання щодо посилення податкового навантаження при продажі нерухомості. Особливо це стосується податку у розмірі 23%. І з цим допомогла розібратися Вікторія Берещак.

Експертка зазначила, що у разі, якщо право власності на об'єкт було оформлено менш ніж три роки тому, при його продажу потрібно буде сплатити податок у розмірі 5% та військовий збір.

Податок у розмірі 23%, як пояснила Берещак, застосовується, якщо ви здійснюєте другий продаж житлової нерухомості в поточному календарному році, а право власності на об'єкт зареєстроване менше ніж три роки тому. Інший сценарій передбачає 23% податку при здійсненні третього продажу в році, незалежно від терміну володіння об'єктами.

"Це стосується як інвесторів, які швидко купують, будують і перепродають комплекси, так і тих, хто перепродає об'єкти, придбані раніше", – зазначила оглядачка ринку нерухомості.

При цьому вона додала, шо для тих, хто володіє нерухомістю більше ніж три роки, ці нововведення не повинні бути суттєвою проблемою.

Чи вплинуть нові розміри податків на ціни та інвестиційний ринок

Вікторія Берещак розповіла, що за останні роки кількість інвестиційних угод значно зменшилася: з 40% у 2021 році до 2-5% у 2024 році.

"Середньостатистична цифра складає близько 3%, але вона варіюється від 2% до 5% залежно від типу і категорії комплексу", – розповіла експертка.

Експертка пояснила, що зараз, коли інвестиційний попит падає, важко сказати, чи нові податки значно вплинуть на вартість нерухомості.

До того ж зараз ринок більше орієнтований на людей, які купують житло для себе або для покращення умов життя, а не для перепродажу. Тому нові податки, ймовірно, не матимуть великого впливу на таких покупців.

Тому, наразі нові податки навряд чи суттєво змінять вартість квадратного метра. Однак, якби ринок був у підйомі, ці зміни могли б зменшити привабливість інвестицій в нерухомість і негативно вплинути на будівельний сектор.

"Це більше схоже на спекуляцію. На перспективу, звісно, це буде темою для обговорення", – додала експертка.

Також зазначається, що зміни в податковій політиці можуть вплинути на суміжні галузі, які сплачують податки та створюють нові робочі місця.

Раніше ми повідомляли, як оформити нерухомість на дитину за кілька кроків. Також Новини Pro дізналися, чи існує найкращий час для продажу житла.