Обзор Как менялась стоимость квартир в Буче и Ирпене после 24 февраля 2022 года

Недвижимость в Киевской области всегда пользовалась большим спросом среди населения. После начала полномасштабной войны такие города, как Буча и Ирпень, оказались под оккупацией российских военных. Там происходили жестокие бои, поэтому почти все дома были уничтожены или повреждены. Однако, после деоккупации этих территорий, началось быстрое восстановление населенных пунктов.

Редакция сайта Новини Pro решила разобраться, что происходило с ценами на недвижимость в Буче и Ирпене после 24 февраля 2022 года.

Сколько стоило жилье до полномасштабной войны

Для начала важно рассмотреть, что было с ценами на первичном рынке недвижимости в Ирпене и Буче до полномасштабной войны. По аналитическим данным сайта ЛУН, с января 2021 по февраль 2022 года, этот рынок демонстрировал устойчивое повышение стоимости жилья.

Самые большие колебания происходили в сегменте премиум-класса. К тому же интересно, что перед полномасштабным вторжением цены очень резко возросли. В феврале 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра в этом сегменте составила 72 200 гривен.

Что касается недвижимости комфорт-, эконом- и бизнес-класса, цены на эти категории отображали стабильные тенденции с незначительным ростом. В частности, после декабря 2021 года цены на квартиры бизнес-класса даже снижались.

Так, в феврале 2022 года стоимость одного "квадрата" в разных сегментах была следующей:

• бизнес – 35 500 гривен;
• комфорт – 24 000 гривен;
• эконом – 20 200 гривен.

Относительно квартир на вторичном рынке, стоимость недвижимости постоянно демонстрировала довольно стремительный рост. Так, перед 24 февраля 2022 года в Киевской области можно было приобрести жилье за ​​70 000 долларов (средняя стоимость из всех объявлений).

Что произошло с ценами после деоккупации Киевской области

После освобождения городов и начала восстановления населенных пунктов в Киевской области рынок недвижимости демонстрирует значительные изменения. Люди постепенно возвращаются в свои дома, а цены на жилье начали подвергаться существенным трансформациям.

Первые данные о стоимости недвижимости в Киевской области появились в мае 2022 года. Интересно, что после освобождения городов, если рынок премиум сегмента потерпел спад, другие категории начали демонстрировать рост цен.

Тогда можно было приобрести жилье по таким средним ценам за "квадрат" в разных сегментах:

• премиум – 39 000 гривен;
• бизнес – 53 000 гривен;
• эконом – 21 200 гривен;
• комфорт – 27 000 гривен.

Однако со временем ситуация изменилась. Цены на премиум-класс недвижимости резко выросли, в то время как бизнес сегмент подешевел. Эконом- и комфорт-класс продемонстрировали стабильный и умеренный рост цен.

По состоянию на 25 апреля 2024 года в экономклассе стоимость одного квадратного метра составляет 29 300 гривен, а в комфорт сегменте – 33 500 гривен.

Украинцы теперь могут приобрести квартиру в доме бизнес сегмента по цене 51 600 гривен/квадратный метр. Цены на недвижимость в этом сегменте заметно снизились по сравнению с началом войны.

В премиум сегменте после пиковой цены в октябре 2022 года, когда один "квадрат" стоил 109 тысяч гривен, также произошло снижение цен. На 25 апреля 2024 года недвижимость в этом сегменте можно приобрести за 97 100 гривен/квадратный метр.

Вторичный рынок также претерпел определенные изменения. Пик цен произошел в марте 2022 года. Тогда владельцы однокомнатных квартир просили в среднем 85 000 долларов.

Впоследствии началось снижение цен, продолжавшееся до февраля 2023 года, после чего стоимость жилья снова начала расти.

На 25 апреля средняя стоимость квартир среди всех объявлений составляет 70 000 долларов. При этом цена в объявлении проданных квартир колеблется в пределах 53 000 долларов.

Цены на жилье в разных сегментах рынка подверглись разным тенденциям, изменяя стратегии как покупателей, так и продавцов.

Ранее мы сообщали, что важно знать о страхование жилья во время войны. Также мы писали, как изменились цены на жилье в Киеве.