Как изменится украинский рынок земли в контексте европейской интеграции

Украина на пороге начать переговоры о вступлении в Европейский Союз, предусматривающий трансформацию экономики, законодательства, рынков и социальных отношений. В частности, в сфере земельного законодательства и рыночной философии Украине необходимо внедрить стандарты, принятые в Европе, что важно для экономического восстановления и устойчивого развития страны.

Об этом сообщает интернет-издание "Европейская правда".

Каждое государство ЕС имеет свои специфические правила и ограничения земельных отношений, которые регулируются Судом Европейского Союза для предотвращения слишком жесткого контроля.

Какие правила действуют в Европе

Проект USAID АГРО был инициирован для исследования путей адаптации законодательства Украины в сфере аграрных земель к европейским нормам. Анализ опыта регулирования земельных отношений был проведен с участием Civitta и EasyBusiness на примере 12 стран ЕС с разной степенью либерализации рынка земли. Результаты исследования показывают, что:

• Нидерланды и Бельгия имеют более либеральные рынки земель в ЕС;
• Страны Центрально-Восточной Европы, такие как Венгрия, имеют более регулируемые рынки.

В Венгрии есть ограничения, позволяющие только зарегистрированным фермерам покупать сельскохозяйственные земли, с подобными, но не столь строгими ограничениями также в Польше. Юридические лица в Венгрии имеют полный запрет на покупку земли, тогда как в Польше они нуждаются в согласии от Национального центра поддержки сельского хозяйства для приобретения более 1 гектара.

Франция же имеет свой подход к этому вопросу — хотя законодательно нет ограничений на собственность земли, существуют специальные разрешения для осуществления фермерской деятельности, требующие особой квалификации и опыта.

Как в Европе защищают права арендаторов и владельцев земли

Во многих странах Западной Европы и некоторых странах Центральной Европы права арендаторов земли имеют сильную защиту благодаря различным законодательным механизмам. Эти механизмы включают:

• минимальные сроки аренды;
• ограничение на арендную плату;
• право на автоматическое продление аренды;
• преимущественное право арендаторов на покупку земли в случае ее продажи.

Например, во Франции и Нидерландах устанавливается максимальная арендная плата, определенная правительством, а в Бельгии эта цена пересматривается каждые три года. В Словакии арендаторы вправе потребовать уменьшения арендной платы при определенных экономических условиях.

Преимущественное право арендаторов на покупку земли в случае ее продаж существует в нескольких странах, включая Испанию, Венгрию, Румынию и Нидерланды, а также в регионах Бельгии. При этом в странах, где отсутствуют такие механизмы, могут быть введены дополнительные гарантии, такие как максимальный срок аренды и минимальная арендная плата.

Продажа земли гражданам других стран

Поскольку в странах ЕС действуют принципы свободного движения капитала и недискриминации, отсутствуют ограничения на покупку земли гражданами или юридическими лицами из других стран ЕС. А для лиц, являющихся резидентами стран вне ЕС, действуют разные национальные ограничения:

1. Венгрия имеет самые жесткие ограничения, разрешая покупку сельскохозяйственной земли только гражданам ЕС.
2. В Литве кроме резидентов стран ЕС могут покупать землю также лица из стран НАТО и ЕАСТ.
3. В Ирландии и Польше покупка земли лицами из стран вне ЕС требует разрешения от власти.
4. Хорватия разрешает покупку некоторых видов сельскохозяйственных земель иностранцами, но запрещает приобретение лесов и пастбищ.
5. В Словакии нет ограничений в зависимости от резидентства или гражданства, однако существует принцип взаимности для резидентов стран вне ЕС.
6. В Испании требуется отдельное разрешение на покупку сельскохозяйственной земли в определенных регионах.

Земельная реформа в Украине открывает новые экономические возможности для страны и ее аграриев, однако сопровождается рядом вызовов, включая потребность в гармонизации с европейскими нормами и решение вопроса о продаже земли иностранным инвесторам через референдум.

Раньше мы писали, как украинцам получить компенсацию за разминирование земли, а также какие культуры предпочитают украинские аграрии в 2024 году.