Спірні питання між орендарями та власниками квартири: хто платить за комунальні борги

Не рідко, між квартирантами та власниками помешкання, виникають спірні питання. Наприклад, що робити, якщо орендарі відмовляються сплачувати комунальні послуги, якими користувалися, або якщо власники намагаються нав'язати їм свої борги.

Про те, як убезпечити себе від подібних ситуацій, розповідає сайт "На Пенсії".

Щоб не мати проблем в майбутньому, будь-які операції з вашим майном слід проводити в правовому полі. Перед тим як заселити орендарів у своє житло, власник повинен скласти письмовий договір оренди, де слід вказати такі умови:

• розмір орендної плати;
• перелік комунальних послуг та відповідні платежі;
• період, коли орендарі заселилися;
• показники лічильників на момент заселення орендарів.

Відповідно до частини 3 статті 815 Цивільного кодексу України, орендар зобов'язаний:

• своєчасно сплачувати орендну плату;
• самостійно оплачувати комунальні послуги, якщо інше не передбачено договором.

Ці аспекти необхідно зазначити в договорі. Без цього документа довести факт проживання орендарів буде складно. Якщо ж орендарі перестають сплачувати за комунальні послуги, можна звернутися до суду на основі договору.

Іноді складаються такі обставини, що орендарі не проживають у квартирі, не оплачують комунальні послуги, але зареєстровані в ній. У такій ситуації можна звернутися до місцевої влади або ОСББ, щоб вони провели огляд квартири та склали відповідний акт. Постачальникам комунальних послуг необхідно надавати актуальні довідки про тих, хто фактично проживає у квартирі, що важливо для коректного перерахунку комунальних платежів.

Які документи можуть знадобитись у суді

У випадку звернення до суду слід додати до позову довідку, яка підтверджує, що ви не проживали у квартирі та не користування комунальними послугами. Також можна запросити свідків, які підтвердять ваше проживання в іншому місці. Для того, щоб подати позов, потрібно мати документи, які підтверджують точний період проживання орендарів та кількість цих людей.

Що робити орендарям, яким нав'язують чужі борги

Буває, що власники квартири намагаються перекласти свої борги за квартиру на орендарів. У цьому випадку допоможе договір оренди, в якому зазначено дати заселення. Також, якщо у вас є довідка з нового місця оренди, можна звернутися до комунальних підприємств для звірки рахунків. Це допоможе визначити, які борги належать вам, а які – власникам, і з якого часу вони виникли.

Відповідно до статті 107 Житлового кодексу України, у разі переїзду орендаря та членів його сім'ї на постійне проживання до іншого населеного пункту, договір оренди вважається розірваним з дня переїзду. Якщо договір не був укладений, а на орендарів чиниться тиск або вимагання грошей, слід звертатися до поліції для врегулювання ситуації.

Тож винаймаючи чи здаючи житло, для обох сторін, головне – укласти договір оренди, в якому повинні бути прописані всі ключові моменти, включно з тим: хто, коли та в якій кількості повинен оплачувати комунальні послуги.

Раніше ми писали, як українці можуть отримати допомогу на оренду житла, а також що буде з тарифами на холодну і гарячу воду в серпні.