Спорные вопросы между арендаторами и собственниками квартиры: кто платит за коммунальные долги

Не редко между квартирантами и владельцами помещения, возникают спорные вопросы К примеру, что делать, если арендаторы отказываются платить коммунальные услуги, которыми пользовались, или если владельцы пытаются навязать им свои долги.

О том, как обезопасить себя от подобных ситуаций, рассказывает сайт "На Пенсии".

Чтобы не испытывать проблем в будущем, любые операции с вашим имуществом следует проводить в правовом поле. Перед тем как заселить арендаторов в свое жилье, владелец должен заключить письменный договор аренды, где следует указать следующие условия:

• размер арендной платы;
• список коммунальных услуг и соответствующие платежи;
• период, когда арендаторы заселились;
• показатели счетчиков к моменту заселения арендаторов.

Согласно части 3 статьи 815 Гражданского кодекса Украины, арендатор обязан:

• своевременно уплачивать арендную плату;
• самостоятельно оплачивать коммунальные услуги, если иное не предусмотрено договором.

Эти аспекты необходимо указать в договоре. Без этого документа доказать факт проживания арендаторов будет сложно. Если арендаторы перестают платить за коммунальные услуги, можно обратиться в суд на основе договора.

Иногда складываются обстоятельства, что арендаторы не проживают в квартире, не оплачивают коммунальные услуги, но зарегистрированы в ней. В такой ситуации можно обратиться к местным властям или ОСМД, чтобы они провели осмотр квартиры и составили соответствующий акт. Поставщикам коммунальных услуг необходимо предоставлять актуальные справки о фактически проживающих в квартире, что важно для корректного перерасчета коммунальных платежей.

Какие документы могут понадобиться в суде

В случае обращения в суд следует добавить в иск справку, подтверждающую, что вы не проживали в квартире и не пользовались коммунальными услугами. Также можно запросить свидетелей, которые подтвердят ваше проживание в другом месте. Для того чтобы подать иск, нужно иметь документы, подтверждающие точный период проживания арендаторов и количество этих людей.

Что делать арендаторам, которым навязывают чужие долги

Бывает, что владельцы квартиры пытаются переложить свои долги за квартиру на арендаторов. В этом случае поможет договор аренды, в котором указано даты заселения. Также, если у вас есть справка с нового места аренды, можно обратиться в коммунальные предприятия для сверки счетов. Это поможет определить, какие долги принадлежат вам, а какие – владельцам, и с какого времени они возникли.

Согласно статье 107 Жилищного кодекса Украины, в случае переезда арендатора и членов его семьи на постоянное проживание в другой населенный пункт договор аренды считается расторгнутым со дня переезда. Если договор не был заключен, а на арендаторов оказывается давление или вымогание денег, следует обращаться в полицию для урегулирования ситуации.

Поэтому снимая или сдавая жилье, для обеих сторон, главное – заключить договор аренды, в котором должны быть прописаны все ключевые моменты, включая: кто, когда и в каком количестве должен оплачивать коммунальные услуги.

Раньше мы писали, как украинцы могут получить помощь на аренду жилья, а также что будет с тарифами на холодную и горячую воду в августе.