Житлові афери в Україні: на які гачки шахраїв часто потрапляють покупці квартир

Покупка чи оренда житла завжди супроводжується потенційними ризиками. Нерухоме майно є чудовим інструментом шахраїв, які користуються будь-якими хитрими способами обману. Житлова сфера – джерело афер, які потрібно вміти розпізнавати завчасно, щоб не потрапити на гачок зловмисників.

Редакція сайту розповідає про найбільш поширені шахрайства на ринку нерухомості в Україні.

Фальсифікація документів

Щоб продати житло, аферисти надають для оформлення підроблені документи, зокрема, право власності на квартиру, довіреність, навіть паспорт. У більшості випадків покупці звертаються до нотаріусів для перевірки, але не виключений людський фактор або пряме залучення в аферу.

Тож необхідно самостійно продивитися всю доступну інформацію про продавця та об’єкт нерухомості у відкритих джерелах. Наприклад, знайти квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Власника також можна ідентифікувати: на сайті Державної міграційної служби є база недійсних паспортів, а на ресурсі Міністерства внутрішніх справ – база викрадених і втрачених документів.

Що стосується довіреності, її часто підробляють чи отримують обманним шляхом. Отже, укладена угода вважається недійсною і може оскаржуватися у суді. Покупцям рекомендують відмовитися від пропозиції, щоб не віддати кошти шахраям, які зникнуть одразу після заволодіння сумою.

Зменшена оціночна вартість

Суть афери в тому, що договір купівлі-продажу укладають зі зниженою оціночною вартістю об'єкта нерухомості, хоча реальні витрати більші. Через деякий час колишній власник ініціює розірвання угоди, повертаючи покупцеві кошти, вказані в документі. Навіть якщо різниця між фактично сплаченою сумою та цифрами на папері досить значна.

Важливо здійснювати придбання квартири чи будинку, вказуючи реальну ціну. Звісно, так підвищиться податкове навантаження, зате зникнуть потенційні проблеми при визнанні угоди недійсною чи її розірванні в односторонньому порядку.

Махінації з завдатком

Існує багато способів обманути претендентів на житло, а найпопулярніший – взяти авансовий платіж і зникнути з радарів. Часто таких постраждалих може бути кілька, навіть якщо квартира одна. Аби уникнути ризиків, необхідно оформлювати нотаріальний попередній договір, за яким передавати завдаток.

Інші поширені шахрайські схеми

Вони трохи відрізняються на первинному і вторинному ринку, але всі мають на меті привласнити чужі кошти. Зловмисники користуються такими методами обману покупців:

• не прописують в документах інформацію щодо повернення грошей, гарантій та штрафів;
• продають об’єкт, на який претендують спадкоємці;
• орендують квартиру і намагаються швидко її продати за низькою ціною;
• не виписують родичів або малолітніх дітей;
• не дотримуються нотаріальної форми договору, тож покупець не зможе зареєструвати право власності;
• вимагають велику суму передоплати, зокрема, до 50% від вартості об'єкта.

Найголовніше при купівлі житла на вторинному ринку – перевірити всі документи, витяги з реєстрів, уточнити наявність далеких родичів та їхні претензії на житло, виписати кожного мешканця та звернутися до нотаріуса за допомогою в оформленні.

Як діяти у випадку шахрайства з нерухомістю

Якщо ви стали жертвою житлових аферистів, необхідно відразу повідомляти про злочин компетентні органи. Чим швидше ви напишете заяву в поліцію і дасте свідчення про вчинення шахрайських дій, тим вищими будуть шанси на повернення коштів і притягнення винуватців до відповідальності.

Варто не просто повідомити правоохоронців про аферу з нерухомістю, а також подати клопотання про накладення арешту на об’єкт, направити запити нотаріусу/державному реєстратору, щоб дізнатися про обставини сумнівної угоди, поскаржитися на злочинні дії в Комісію з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації при Міністерстві юстиції.

Наостанок, клопотати перед судом про визнання правочину недійсним і витребувати рішення щодо повернення власного майна з чужого володіння. Комплексні та злагоджені заходи допоможуть якнайшвидше знайти зловмисника та отримати не лише свої гроші, але й компенсацію за нанесену шкоду.

Раніше ми писали, як українців у TikTok обманули з фінансовими виплатами, а також пояснили, як розпізнати NFT-афериста.