Жилищные аферы в Украине: на какие крючки мошенников часто попадают покупатели квартир

Покупка или аренда жилья всегда сопровождается потенциальными рисками. Недвижимое имущество великолепно инструментом мошенников которые пользуются любыми хитрыми способами обмана. Жилищная сфера – источник афер, которые нужно уметь распознавать раньше времени, чтобы не попасть на крючок злоумышленников.

Редакция сайта рассказывает о наиболее распространенных мошенничествах на рынке недвижимости в Украине.

Фальсификация документов

Чтобы продать жилье, аферисты предоставляют для оформления поддельные документы, в частности, право собственности на квартиру, доверенность, даже паспорт. В большинстве случаев покупатели обращаются к нотариусам для проверки, но не исключен человеческий фактор или прямое вовлечение в аферу.

Поэтому необходимо самостоятельно просмотреть всю доступную информацию о продавце и объекте недвижимости в открытых источниках. Например, найти квартиру в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Собственника также можно идентифицировать: на сайте Государственной миграционной службы есть база недействительных паспортов, а на ресурсе Министерства внутренних дел – база похищенных и утраченных документов.

Что касается доверенности, ее часто подделывают или получают обманным путем. Следовательно, заключенное соглашение считается недействительным и может обжаловаться в суде. Покупателям рекомендуют отказаться от предложения, чтобы не отдать средства мошенникам, которые исчезнут сразу после завладения суммой.

Уменьшена оценочная стоимость

Суть аферы в том, что договор купли-продажи заключают с пониженной оценочной стоимостью объекта недвижимости, хотя реальные затраты больше. Спустя время бывший владелец инициирует расторжение сделки, возвращая покупателю средства, указанные в документе. Даже если разница между фактически уплаченной суммой и цифрами на бумаге достаточно значительна.

Важно совершать приобретение квартиры или дома, указывая реальную цену. Конечно, так повысится налоговая нагрузка, зато исчезнут потенциальные проблемы при признании сделки недействительной или ее расторжении в одностороннем порядке.

Махинации с задатком

Существует много способов обмануть претендентов на жилье, а самый популярный – взять авансовый платеж и исчезнуть из радаров. Зачастую таких пострадавших может быть несколько, даже если квартира одна. Чтобы избежать рисков, необходимо оформлять нотариальный предварительный договор, по которому передавать задаток.

Другие распространенные мошеннические схемы

Они немного отличаются на первичном и вторичном рынке, но все преследуют цель присвоить чужие средства. Злоумышленники пользуются такими методами обмана покупателей:

• не прописывают в документах информацию о возврате денег, гарантий и штрафов;
• продают объект, на который претендуют наследники;
• арендуют квартиру и стараются быстро ее продать по низкой цене;
• не выписывают родственников или малолетних детей;
• не соблюдают нотариальную форму договора, поэтому покупатель не сможет зарегистрировать право собственности;
• требуют большую сумму предоплаты, в частности, до 50% стоимости объекта.

Самое главное при покупке жилья на вторичном рынке – проверить все документы, выписки из реестров, уточнить наличие дальних родственников и их претензии на жилье, выписать каждого жителя и обратиться к нотариусу за помощью в оформлении.

Как действовать в случае мошенничества с недвижимостью

Если вы стали жертвой жилищных аферистов, необходимо сразу сообщать о преступлении компетентным органам. Чем быстрее вы напишете заявление в полицию и дадите свидетельство о совершении мошеннических действий, тем выше будут шансы на возврат средств и привлечение виновников к ответственности.

Следует не просто сообщить правоохранителям об афере с недвижимостью, а также подать ходатайство о наложение ареста на объект, направить запросы нотариуса/государственного регистратора, чтобы узнать об обстоятельствах сомнительного соглашения, пожаловаться на преступные действия в Комиссию по рассмотрению жалоб в сфере государственной регистрации при Министерстве юстиции.

Напоследок, ходатайствовать перед судом о признании сделки недействительной и истребовать решение о возвращении собственного имущества из чужого владения. Комплексные и слаженные мероприятия помогут как можно быстрее найти злоумышленника и получить не только свои деньги, но и компенсацию за нанесенный ущерб.

Ранее мы писали, как украинцев в TikTok обманули с финансовыми выплатами, а также объяснили, как распознать NFT-афериста.