Ексклюзив Житлова політика потребує змін: де житимуть українці після завершення війни

Купівля житла завжди була складним процесом, а війна зробила його ще більш невизначеним. Багато українців відкладають придбання нерухомості через невпевненість щодо міста, де варто "осідатися". Проте, після закінчення війни питання вибору міста для проживання стане надзвичайно актуальним.

Редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з оглядачкою ринку нерухомості Вікторією Берещак, щоб дізнатися, де українці будуть жити після завершення війни.

Які міста обиратимуть українці

Відповісти на це питання доволі складно. Експертка пояснила, що усе визначатимуть ряд факторів, а саме:

• Відчуття дому.

Оскільки для багатьох людей важливим є повернення до рідного міста або залишатися поблизу нього. Наприклад, мешканці Харківської області прагнуть залишатися у Харкові або неподалік від нього, навіть попри ризик обстрілів. Це пояснюється бажанням бути ближче до рідних місць та відновити зв'язок з домом.

• Безпека.

Важливу роль відіграє наявність надійної системи ППО та захисту від ракетних обстрілів. Тому найбільш перспективними регіонами залишаються Київський регіон та західні області України, зокрема:

• Львів;
• Тернопіль;
• Івано-Франківськ;
• Ужгород.

Проте ці міста мають обмежені можливості для швидкого зростання через необхідність розвитку соціальної та інженерної інфраструктури.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

• Доступність ринку.

Значення має не лише фінансові інструменти, такі як "єОселя", що діють по всій Україні, окрім тимчасово окупованих територій, але й активність ринку. Берещак зазначила на важливості будівництва нового житла та доступності вторинного ринку, що відповідав би очікуванням покупців.

Що відбуватиметься з попитом на нерухомість після війни

Після завершення повномасштабної війни, на думку Берещак, попит буде зосереджений на дво- та трикімнатних квартирах. Однокімнатну нерухомість також купуватимуть, але зростання попиту буде помітнішим для більших квартир.

Це пояснюється об'єднанням сімей, які втратили житло, що призводить до спільного проживання з родичами, – пояснила експертка.

Для нової нерухомості популярними залишатимуться квартири з євро-плануванням, які мають простору кухню-вітальню та ізольовані спальні. На вторинному ринку покупці віддаватимуть перевагу квартирам з просторими кухнями, уникаючи хрущовок.

При цьому експертка зазначила, що люди уникають життя на високих поверхах через проблеми з електрикою та віддають перевагу будинкам, що не є панельними, через питання безпеки.

Також зростає попит на житло з мінімальною залежністю від електрики, де немає електроплит чи електричної теплої підлоги.

Люди уникають житла поруч з енергетичними об'єктами через ризик повторних атак, оскільки навіть після війни залишається загроза.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Якому ринку нерухомості українці віддаватимуть перевагу

Покупці будуть більше орієнтуватися на первинний ринок або на "вчорашню" первинку. Вікторія Берещак пояснила це, назвавши ряд причин, а саме:

• Енергоефективність. Нові будинки пропонують кращу теплоізоляцію та заощадження енергії, що є важливим під час можливих вимкнень світла. Оскільки енергосистема потребуватиме ремонту.
• Комфортні планувальні рішення. Нові квартири зазвичай мають більш сучасні та комфортні планування.
• Розвинена екосистема. Первинний ринок пропонує житлові комплекси з усіма необхідними зручностями, що забезпечують комфортне життя.

Люди розуміють, що їхнє середовище виходить за межі просто чотирьох стін. Тому хочуть, щоб їхнє житло було забезпечене всім необхідним для комфортного життя, – додала Вікторія Берещак.

Вибір міста та житла після війни буде визначатися відчуттям дому, безпекою, доступністю ринку та сучасністю житлових комплексів. Українці прагнутимуть купувати житло у регіонах з надійною інфраструктурою, активним ринком нерухомості та комфортними умовами для життя.

Раніше дизайнерка інтер'єрів детально розповіла про те, що таке "ремонт під ключ" та скільки це коштує. Також редакція сайту Новини Pro дізналася про головні особливості модульних будинків.