Эксклюзив Жилищная политика нуждается в переменах: где будут жить украинцы после завершения войны

Покупка жилья всегда была сложным процессом, а война сделала его еще более неопределенным. Многие украинцы откладывают приобретение недвижимости из-за неуверенности в городе, где стоит "оседаться". Однако после окончания войны вопрос выбора города для проживания станет чрезвычайно актуальным.

Редакция сайта Новини Pro пообщалась с обозревателем рынка недвижимости Викторией Берещак, чтобы узнать, где украинцы будут жить после окончания войны.

Какие города будут выбирать украинцы

Ответить на этот вопрос достаточно сложно. Эксперт объяснила, что все будут определять ряд факторов, а именно:

• Чувство дома.

Поскольку для многих людей важно возвращение в родной город или оставаться вблизи него. Например, жители Харьковской области стремятся оставаться в Харькове или неподалеку от него, даже несмотря на риск обстрелов. Это объясняется желанием быть поближе к родным местам и восстановить связь с домом.

• Безопасность.

Важную роль играет наличие надежной системы ПВО и защиты от ракетных обстрелов. Поэтому наиболее перспективными регионами остаются Киевский регион и западные области Украины, в частности:

• Львов;
• Тернополь;
• Ивано-Франковск;
• Ужгород.

Однако эти города имеют ограниченные возможности для быстрого роста из-за необходимости развития социальной и инженерной инфраструктуры.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

• Доступность рынка.

Значение имеет не только финансовые инструменты, такие как "єОселя", действующие по всей Украине, кроме временно оккупированных территорий, но и активность рынка. Берещак отметила важность строительства нового жилья и доступность вторичного рынка, который отвечал бы ожиданиям покупателей.

Что будет происходить со спросом на недвижимость после войны

После завершения полномасштабной войны, по мнению Берещак, спрос будет сосредоточен на двух- и трехкомнатных квартирах. Однокомнатную недвижимость также будут покупать, но рост спроса будет более заметным для больших квартир.

Это объясняется объединением семей, потерявших жилье, что приводит к совместному проживанию с родственниками, – объснила эксперт.

Для новой недвижимости будут популярны оставаться квартиры с евро-планировкой, которые имеют просторную кухню-гостиную и изолированные спальни. На вторичном рынке покупатели будут отдавать предпочтение квартирам с просторными кухнями, избегая хрущевок.

При этом эксперт отметила, что люди избегают жизнь на высоких этажах из-за проблем с электричеством и предпочитают не панельные дома, из-за вопросов безопасности.

Также растет спрос на жилье с минимальной зависимостью от электричества, где нет электроплит или электрического теплого пола.

Люди избегают жилья рядом с энергетическими объектами из-за риска повторных атак, поскольку даже после войны остается угроза.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Какому рынку недвижимости украинцы будут отдавать предпочтение

Покупатели будут больше ориентироваться на первоначальный рынок или на "вчерашнюю" первичку. Виктория Берещак объяснила это, назвав ряд причин, а именно:

• Энергоэффективность. Новые дома предлагают лучшую теплоизоляцию и сбережение энергии, что важно во время возможных отключений света. Поскольку энергосистема нуждается в ремонте.
• Комфортные планировочные решения. Новые квартиры обычно имеют более современные и комфортные планировки.
• Развитая экосистема. Первичный рынок предлагает жилые комплексы со всеми необходимыми удобствами, обеспечивающими комфортную жизнь.

Люди понимают, что их среда выходит за пределы просто четырех стен. Поэтому хотят, чтобы их жилье было обеспечено всем необходимым для комфортной жизни, – добавила Виктория Берещак.

Выбор города и жилья после войны будет определяться чувством дома, безопасностью, доступностью рынка и современностью жилых комплексов. Украинцы будут стремиться покупать жилье в регионах с надежной инфраструктурой, активным рынком недвижимости и комфортными условиями жизни.

Ранее дизайнер интерьеров подробно рассказала о том, что такое "ремонт под ключ" и сколько это стоит. Также редакция сайта Новини Pro узнала о главных особенностях модульных домов.