Закордонна нерухомість: як купити будинок мрії без головного болю

Українців сьогодні закордоном досить багато. Дехто з них вже не планує повертатися додому, а тому люди розглядають варіант купівлі житла в іншій країні. Є і такі громадяни, що у такий спосіб страхують себе. Однак придбати нерухомість за кордоном не так просто, як здається.

Про це розповіла юрист Любов Дроботова.

Що потрібно враховувати при купівлі нерухомості за кордоном

Для початку під час даного процесу, коли ви вибираєте країну для купівлі нерухомості, то вам треба врахувати, що угоди купівлі-продажу мають свої особливості та відмінності. Ба більше, саме ці фактори можуть іноді стати вам на шляху перед купівлею житла.

Коли ви розумієте мету придбання об’єкта нерухомості за кордоном, то ви зможете обрати й бажану країну. Наприклад, якщо надалі ви хочете постійно здавати в оренду своє житло, то краще обирати курортні європейські міста. Серед найпопулярніших країн це можуть бути:

• Болгарія;
• Туреччина;
• Кіпр.

Якщо ви не хочете здавати в оренду житло, а маєте на меті лише отримати права на проживання, то варто розглянути придбання нерухомості в Словаччині чи Угорщині.

Що потрібно для купівлі нерухомості за кордоном

• По-перше, відкрийте рахунок в банку держави, де ви плануєте купувати нерухомість. Зауважте, що майже у всіх європейських країнах оплата за купівлю нерухомості здійснюється безготівково. Як результат, стає зрозуміло, що вам точно знадобиться відкриття банківського рахунку. Однак зверніть увагу, що не у всіх державах це зробити буде легко. Деякі з європейських фінансових структур не надають такі послуги громадянам інших країн.

Купівля нерухомості за готівковий розрахунок має свої нюанси. Відповідно до сучасного українського законодавства, з країни безперешкодно можна вивести не більше 10 тисяч євро. Якщо ця сума перевищена, необхідно задекларувати кошти й надати пояснення щодо їхнього походження.

• Друге, потрібно отримати спеціальний дозвіл на придбання об'єкта нерухомості, який видається владою міста, де планується купівля будинку або квартири.
• Третє, обов'язковим є відкриття податкового рахунку, що необхідно для легалізації операцій з купівлі нерухомості.
• Четверте, якщо ви хочете купити житло за кордоном, то треба обовʼязково залучити рієлтор. За кордоном даний спеціаліст виступає не тільки, як посередник. У такому випадку його головна мета – налагодження співпраці обох сторін.

"Фахівець підтверджує певною мірою серйозність намірів особи, яка планує придбати нерухомість. Послуги рієлтора переважно сплачує покупець", – говорить експерт.

Важливо, якщо ви купуєте житло за кордоном, аби отримати громадянство європейської держави, то найкращим рішенням буде придбати нерухомість саме в одній з держав, яка являється членом Європейського Союзу.

Раніше ми повідомляли, чому українці купують житло, яке було зруйноване через повномасштабну війну. Також редакція сайту Новини Pro поспілкувалася з фахівцями, які розповіли, що деякі договори купівлі-продажу нерухомості можуть визнати недійсними.