Як здати квартиру в оренду – податки та штрафи

Здача квартири в оренду є вигідною стратегією для багатьох українців, оскільки це дозволяє постійно використовувати майно та отримувати стабільний дохід. Проте, перед тим, як розміщувати оголошення про здачу житла в оренду, важливо ретельно ознайомитися з податковими та правовими аспектами цього процесу. Оскільки, незнання може призвести до штрафів.

У цій статті ми розглянемо основні питання, пов'язані з оподаткуванням та можливими штрафами при здачі квартири в оренду.

Як законно здати квартиру в оренду фізичній особі

Багато людей помилково вважають, що достатньо розмістити оголошення чи звернутися до рієлтора, аби здати квартиру та отримувати щомісячний дохід. Однак це не так. Потрібно обов'язково дотримуватися положень Цивільного кодексу України, які регулюють основні аспекти правовідносин у сфері оренди (глава 59, статті 810-826).

Згідно з правилами, українцям необхідно укладати договір оренди квартири, який регулюється законодавчо та має юридичну силу. Підписання правильно складеного договору може врегулювати спірні ситуації та забезпечити захист в суді, навіть якщо він був без нотаріального підтвердження.

Чи потрібно сплачувати податок при здачі квартири в оренду в Україні

Орендна плата, яку отримує фізична особа за надання нерухомості в найми, вважається її доходом та підлягає оподаткуванню. Згідно з положеннями Податкового кодексу України, орендодавець зобов'язаний розраховувати та виплачувати податок у розмірі 18%, а також 1,5% військового збору протягом 40 днів після завершення кожного квартального періоду.

При нотаріальному оформленні договору нотаріус виконує роль податкового агента і повідомляє у відповідні органи про факт здачі нерухомості в оренду.

Який податок за здачу квартири в Україні

В Україні існують два способи оподаткування доходів від оренди квартири. Перший застосовується до фізичних осіб, які здають майно в оренду. Згідно з цим способом, податок на доходи фізичних осіб у розмірі 18% та 1,5% військового збору має бути сплачений протягом 40 календарних днів після закінчення квартального періоду.

Другий спосіб стосується власників житла, які є фізичними особами-підприємцями (ФОП) і мають вид діяльності, пов'язаний із наданням в оренду нерухомого майна.

Крім того, необхідно декларувати дані про доходи, отриманих від здачі нерухомості в оренду. Декларацію про доходи фізичних осіб слід подавати один раз на рік, і це повинно бути зроблено до 30 квітня наступного року після звітного періоду. У цьому документі важливо вказати суму отриманого доходу та податки, які були сплачені протягом року. Важливо зазначити, що окремо декларувати доходи від оренди не можна.

Які штрафи, якщо не сплачувати податки

Несплата податків може призвести до серйозних штрафів для орендодавців. Серед них:

• адміністративний штраф від 51 до 136 гривень;
• якщо виплата буде затримана на період до 30 календарних днів, застосовуватиметься додатковий штраф у розмірі 10% від вже сплаченої суми податкового боргу.
• всі неоплачені податки та штрафні санкції додатково;
• якщо не сплачувати податок понад 30 календарних днів, буде застосовано додаткові 20% до вже погашеної суми податкового боргу;
• за більший термін стягуються додаткові 50% податкового боргу.

Отже, здача квартири в оренду в Україні – це перспективний вид інвестування, але вимагає дотримання правових та податкових норм. Важливо ретельно вивчити всі ці аспекти, щоб уникнути можливих проблем і забезпечити стабільний дохід від оренди нерухомості.