Как сдать квартиру в аренду – налоги и штрафы

Сдача квартиры в аренду является выгодной стратегией для многих украинцев, поскольку это позволяет постоянно использовать имущество и получать стабильный доход. Однако, перед тем, как размещать объявления о сдаче жилья в аренду, важно тщательно ознакомиться с налоговыми и правовыми аспектами этого процесса. Поскольку, незнание может привести к штрафам.

В этой статье мы рассмотрим основные вопросы, связанные с налогообложением и возможными штрафами при сдаче квартиры в аренду.

Как законно сдать квартиру в аренду физическому лицу

Многие люди ошибочно считают, что достаточно разместить объявление или обратиться к риелтору, чтобы сдать квартиру и получать ежемесячный доход. Однако это не так. Нужно обязательно придерживаться положений Гражданского кодекса Украины, которые регулируют основные аспекты правоотношений в сфере аренды (глава 59, статьи 810-826).

Согласно правилам, украинцам необходимо заключать договор аренды квартиры, который регулируется законодательно и имеет юридическую силу. Подписание правильно составленного договора может урегулировать спорные ситуации и обеспечить защиту в суде, даже если он был без нотариального подтверждения.

Нужно ли платить налог при сдаче квартиры в аренду в Украине

Арендная плата, которую получает физическое лицо за предоставление недвижимости в найм, считается его доходом и подлежит налогообложению. Согласно положениям Налогового кодекса Украины, арендодатель обязан рассчитывать и выплачивать налог в размере 18%, а также 1,5% военного сбора в течение 40 дней после завершения каждого квартального периода.

При нотариальном оформлении договора нотариус выполняет роль налогового агента и уведомляет соответствующие органы о факте сдачи недвижимости в аренду.

Какой налог за сдачу квартиры в Украине

В Украине существуют два способа налогообложения доходов от аренды квартиры. Первый применяется к физическим лицам, которые сдают имущество в аренду. Согласно этому способу, налог на доходы физических лиц в размере 18% и 1,5% военного сбора должен быть уплачен в течение 40 календарных дней после окончания квартального периода.

Второй способ касается владельцев жилья, которые являются физическими лицами-предпринимателями (ФЛП) и имеют вид деятельности, связанный с предоставлением в аренду недвижимого имущества.

Кроме того, необходимо декларировать данные о доходах, полученных от сдачи недвижимости в аренду. Декларацию о доходах физических лиц следует подавать один раз в год, и это должно быть сделано до 30 апреля следующего года после отчетного периода. В документе важно указать сумму полученного дохода и налоги, которые были уплачены в течение года. Важно отметить, что отдельно декларировать доходы от аренды нельзя.

Какие штрафы, если не платить налоги

Неуплата налогов может привести к серьезным штрафам для арендодателей. Среди них:

• административный штраф от 51 до 136 гривен;
• если выплата будет задержана на период до 30 календарных дней, будет применяться дополнительный штраф в размере 10% от уже уплаченной суммы налогового долга.
• все неоплаченные налоги и штрафные санкции дополнительно;
• если не платить налог более 30 календарных дней, будут применены дополнительные 20% к уже погашенной сумме налогового долга;
• за больший срок взимаются дополнительные 50% налогового долга.

Итак, сдача квартиры в аренду в Украине – это перспективный вид инвестирования, но требует соблюдения правовых и налоговых норм. Важно тщательно изучить все эти аспекты, чтобы избежать возможных проблем и обеспечить стабильный доход от аренды недвижимости.