Вигідний продаж землі: як отримати прибуток в найкоротші терміни

Якщо ви хочете продати земельну ділянку в Україні, то насправді це можна зробити цілком швидко та легко, але лише у тому випадку, якщо ви знаєте весь процес. Не варто забувати й про податки, які досить індивідуальні й залежать від вашої ситуації.

Про це пише агенція нерухомості "Маяк".

Як визначити вартість земельної ділянки

Якщо ви хочете досить швидко продати свою землю, то у такому випадку вам допоможе низька ціна за ділянку. Однак памʼятайте, що зовсім низька вартість може викликати підозри у покупців про те, що ділянка має проблеми. Тому у цій справі важливо знайти "золоту середину".

Аби поставити привабливу ціну для покупців та для себе, як власника, то варто проаналізувати схожі ділянки неподалік або в аналогічному сегменті ринку землі та подивитися на ціни. Після цього сформуйте свою власну вартість, аби вона дещо відрізнялась.

Які чинники впливають на формування ціни на земельну ділянку

Сюди входять:

• розташування і транспортна розвʼязка – можуть бути вдалими або навпаки, наприклад, сусідство зі жвавою дорогою може не сподобатися тим, хто хоче побудувати на ділянці приватний будинок або дачу;
• наявність підʼїзду до ділянки. Якщо у вас поруч є асфальтована дорога, то це буде великим плюсом;
• наявність обʼєктів інфраструктури;
• наявність освітлення на вулиці;
• будови поруч. Мова йде саме про звичайні приватні будинки, адже іноді наявність великих будівель або ділянка під забудову багатоквартирного будинку може дуже не сподобатися покупцям;
• близькість заводу, звалища, кладовища. Це одразу негативний факт для покупців, який може стати приводом для зниження ціни.

"Якщо у землі є якісь мінуси, це не означає, що ділянку ніхто не купить. Головне – правильно визначити вартість з урахуванням виявлених недоліків і вміло презентувати переваги, тоді покупець обовʼязково знайдеться", – йдеться у повідомленні.

Також важливо під час формування вартості на землю одразу враховувати відсоток допустимого торгу. Все тому, що багато покупців торгуються під час процесу покупки, а тому, щоб не зменшувати істотно свою вигоду, найкраще відразу додати до ціни невелику суму для торгу. Експерти зазначають, що вона не повинні перевищувати 10% від вартості ділянки.

Які потрібні документи для продажу земельної ділянки

Перед тим, як ви вже будете розміщувати оголошення про продаж, то варто переконатися, що всі документи на землю в порядку і вони актуалізовані. Якщо не зробити цього до виставлення ділянки на продаж, то можна втратити потенційних покупців, адже люди не готові чекати.

Які документи потрібно підготувати перед продажем землі:

• державний акт про право власності на ділянку із зазначенням цільового призначення землі;
• витяг із Державного земельного кадастру із зазначенням кадастрового номера; експертна грошова оцінка землі;
• довідка про відсутність будівель на ділянці або техпаспорт за наявності будівель;
• паспорт та ідентифікаційний код власника (якщо їх кілька, то документи на кожного власника);
• письмова згода чоловіка/дружини, якщо власник перебуває або на момент купівлі ділянки перебував у шлюбі (знадобляться паспорт та ідентифікаційний код чоловіка/дружини й свідоцтво про шлюб);
• акт узгодження меж ділянки землі.

Як проходить угода з продажу земельної ділянки

Оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки здійснюється у нотаріуса, що може бути обраний за місцем реєстрації будь-якої зі сторін угоди або за місцем знаходження ділянки. Переоформлення ділянки можна виконати як у державного, так і у приватного нотаріуса, і зазвичай вибір робить покупець. Після завершення основної процедури ділянка реєструється у місцевому управлінні земельних ресурсів. Хоча попередній договір не є обов'язковим при продажу земельної ділянки, його можна укласти за бажанням однієї зі сторін або за взаємною домовленістю.

Які податки при продажу земельної ділянки

Загалом кількість податків та їх кінцева сума може відрізнятися, адже залежить від цільового призначення ділянки. Якщо ви продаєте землю під будівництво будинку, то у 2024 році передбачені такі податки та збори:

• держмито в розмірі 1% від вартості обʼєкта, зазначеної в договорі;
• ПДФО в розмірі 5%, якщо ділянка перебувала у власності менше ніж 3 роки й не отримана у спадок;
• військовий збір у розмірі 1,5% від вартості землі;
• послуги нотаріуса, оцінювача та інших фахівців.

Також ви можете заплатити ще додаткові податки, якщо це вже не перша ділянка, яку ви продаєте протягом одного року. Ба більше, має значення і розмір земельної ділянки. ПДФО і військовий збір доведеться заплатити, якщо земля під забудову приватного будинку становить:

• у місті понад 10 соток;
• у селищі міського типу – понад 15 соток;
• у селі – понад 25 соток.

Така сама ситуація й у тому випадку, якщо це стосується земельних ділянок сільськогосподарського призначення, які більші за 2 га:

• для садівництва граничний розмір – 12 соток;
• для індивідуального дачного будівництва – 10 соток;
• для гаража – 1 сотка.

"Якщо продавець не є резидентом України, то йому доведеться сплатити ПДФО в розмірі 18% і військовий збір у розмірі 1,5%. Такі ж умови сплати податків зберігаються для нерезидентів, які отримали земельну ділянку в подарунок", – йдеться у повідомленні.

Якщо ця земля була у власності нерезидента більше ніж три роки, то у такому випадку даний податок за неї платити не треба.

Якщо ви продаєте землю, яка призначена для садівництва або сільського господарства, то і її переоформлення може бути дорожчим. У такому випадку обов'язковими є податок на доходи фізичних осіб у розмірі 5% та військовий збір 1,5% від вартості землі. Разом з тим, для такої землі дорожче коштуватимуть і послуг нотаріуса.

Раніше ми повідомляли, як уникнути пасток при купівлі житла у новобудові. Також редакція сайту Новини Pro зробила порівняння квартир на вторинному та первинному ринках в одному ціновому сегменті, аби дізнатися, де вигідніше купити нерухомість.