Выгодная продажа земли: как получить прибыль в кратчайшие сроки

Если вы хотите продать земельный участок в Украине, на самом деле это можно сделать вполне быстро и легко, но только в том случае, если вы знаете весь процесс. Не стоит забывать и о налогах, которые достаточно индивидуальны и зависят от вашей ситуации.

Об этом пишет агентство недвижимости "Маяк".

Как определить стоимость земельного участка

Если вы хотите достаточно быстро продать свою землю, то в таком случае вам поможет невысокая цена за участок. Однако помните, что совсем низкая стоимость может вызвать подозрения у покупателей, что у участка проблемы. Поэтому в этом деле важно найти "золотую середину".

Чтобы поставить привлекательную цену для покупателей и для себя, как собственника, стоит проанализировать подобные участки неподалеку или в аналогичном сегменте рынка земли и посмотреть на цены. После этого сформируйте свою собственную стоимость, чтобы она несколько отличалась.

Какие факторы влияют на формирование цены на земельный участок

Сюда входят:

• расположение и транспортная развязка – могут быть удачными или наоборот, например, соседство с оживленной дорогой может не понравиться тем, кто хочет построить на участке частный дом или дачу;
• наличие подъезда к участку. Если у вас рядом есть асфальтированная дорога, то это будет большим плюсом;
• наличие объектов инфраструктуры;
• наличие освещения на улице;
• строения рядом. Речь идет именно об обычных частных домах, ведь иногда наличие больших зданий или участок под застройку многоквартирного дома может очень не понравиться покупателям;
• близость завода, свалки, кладбища. Это сразу отрицательный факт для покупателей, который может стать поводом для понижения цены.

"Если у земли есть какие-то минусы, это не значит, что участок никто не купит. Главное – правильно определить стоимость с учетом выявленных недостатков и умело презентовать преимущества, тогда покупатель обязательно найдется", – говорится в сообщении.

Также важно при формировании стоимости на землю сразу учитывать процент допустимого торга. Все потому, что многие покупатели торгуются во время процесса покупки, а потому, чтобы не уменьшать существенно свою выгоду, лучше сразу добавить к цене небольшую сумму для торга. Эксперты отмечают, что она не должна превышать 10% стоимости участка.

Какие нужны документы для продажи земельного участка

Перед тем, как вы уже будете размещать объявления о продаже, следует убедиться, что все документы на землю в порядке и они актуализированы. Если не сделать этого до выставления участка на продажу, можно потерять потенциальных покупателей, ведь люди не готовы ждать.

Какие документы нужно подготовить перед продажей земли:

• государственный акт о праве собственности на участок с указанием целевого назначения земли;
• выписка из Государственного земельного кадастра с указанием кадастрового номера; экспертная денежная оценка земли;
• справка об отсутствии зданий на участке или техпаспорте при наличии зданий;
• паспорт и идентификационный код владельца (если их несколько, то документы каждого владельца);
• письменное согласие супруга/супруги, если собственник состоит или на момент покупки участка состоял в браке (пригодятся паспорт и идентификационный код супруга/жены и свидетельство о браке);
• акт согласования границ участка земли.

Как проходит сделка по продаже земельного участка

Оформление договора купли-продажи земельного участка осуществляется у нотариуса, который может быть выбран по месту регистрации любой из сторон сделки или по месту нахождения участка. Переоформление участка можно выполнить как у государственного, так и частного нотариуса, и обычно выбор делает покупатель. После завершения основной процедуры участок регистрируется в местном управлении земельных ресурсов. Хотя предварительный договор не обязателен при продаже земельного участка, его можно заключить по желанию одной из сторон или по взаимной договоренности.

Какие налоги при продаже земельного участка

В общем, количество налогов и их конечная сумма может отличаться, ведь зависит от целевого назначения участка. Если вы продаете землю под строительство дома, то в 2024 году предусмотрены следующие налоги и сборы:

• госпошлина в размере 1% от стоимости объекта, указанной в договоре;
• НДФЛ в размере 5%, если участок находился в собственности менее 3 лет и не получен по наследству;
• военный сбор в размере 1,5% стоимости земли;
• услуги нотариуса, оценщика и других профессионалов.

Также вы можете заплатить еще дополнительные налоги, если это уже не первый участок, который вы продаете в течение одного года. Более того, имеет значение и размер земельного участка. НДФЛ и военный сбор придется заплатить, если земля под застройку частного дома составляет:

• в городе более 10 соток;
• в поселке городского типа – более 15 соток;
• в селе – более 25 соток.

Такая же ситуация и в том случае, если это касается земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые больше 2 га:

• для садоводства предельный размер – 12 соток;
• для индивидуального дачного строительства – 10 соток;
• для гаража – 1 сотка.

"Если продавец не является резидентом Украины, то ему придется уплатить НДФЛ в размере 18% и военный сбор в размере 1,5%. Такие же условия уплаты налогов сохраняются для нерезидентов, получивших земельный участок в подарок", – говорится в сообщении.

Если эта земля была в собственности нерезидента более трех лет, то в таком случае данный налог за нее платить не нужно.

Если вы продаете землю, предназначенную для садоводства или сельского хозяйства, то и ее переоформление может быть дороже. В таком случае обязательны налог на доходы физических лиц в размере 5% и военный сбор 1,5% от стоимости земли. Вместе с тем для такой земли будут дороже стоить и услуги нотариуса.

Раньше мы сообщали, как избежать ловушек при покупке жилья в новостройке. Также редакция сайта Новини Pro сделала сравнение квартир на вторичном и первичном рынках в одном ценовом сегменте, чтобы узнать, где выгоднее купить недвижимость.