Від планів до реальності: як отримати дозвіл на будівництво власного будинку

Більшість людей в Україні більш схильні до варіанту просто придбати квартиру в новобудові чи на "вторинці". Однак є ті, хто хоче збудувати власний приватний будинок під себе та свої забаганки. Та зробити це не так просто. Для початку варто отримати чимало дозволів та зібрати документи.

Про це розповідає юрист Ангеліна Овсянко.

Для чого необхідний дозвіл на будівництво приватного будинку

Для початку треба отримати відповідні дозвільні документи, аби почати будівництво. Лише після цього можна починати будь-які роботи. Форма цього повідомлення – стандартна та визначається постановою 466.

Лише, коли ви маєте дозвіл на будівництво, то можете з будинком проводити будь-які дії, а саме:

• подарувати;
• продати;
• здати в оренду тощо.

Якщо ви не отримаєте даний документ, то власнику загрожують штрафи та додаткові перевірки від представників державного архітектурно-будівельного контролю.

"Інколи навіть зустрічаються випадки, коли після оплати штрафів в судовому порядку виноситься рішення щодо знесення вже побудованого приватного будинку", – говорить експертка.

Тому важливо вчасно отримати усі дозволи, аби в майбутньому не мати проблем з обʼєктом.

Які особливості має процедура отримання дозволу на будівництво

Сам процес доволі багатоетапний та тривалий. Він потребує вирішення проєктних, організаційних та інших робіт. Найперше навіть варто перейматися не за самі роботи на обʼєкті, а за документи, адже у певних випадках вам їх навіть можуть не видати.

Перший документ, який варто отримати, це декларація щодо початку будівництва. Також це може бути дозвіл на початок робіт. У будь-якому випадку все індивідуально та залежить від того, яка категорія складності у вас буде.

"Наприклад, для приватного будинку знадобиться декларація щодо початку будівництва. На сьогодні цей документ можна отримати за спрощеною процедурою в ДАБІ", – додає юристка.

Документи, необхідні для отримання дозволу на початок будівництва

Якщо ви будуєте приватний будинок, що має І-ІІІ категорії складності, то вам треба буде пройти через такі етапи:

• Замовити у спеціалізованій організації топографічну зйомку (масштаб – 1:500).
• Заручившись підтримкою проєктної організації, розробити відповідний проєкт.
• Підготувати будівельний паспорт. Це стосується будівель, площа яких складає не більше 300 метрів квадратних, а поверховість не перевищує 2 поверхи.
• Отримати містобудівні умови та обмеження та повідомлення щодо початку робіт.
• Отримати Декларацію щодо початку будівельних робіт.

Аби отримати дозвіл на будівництво будинку, вам треба:

• заява;
• документи власника та співвласників;
• проєкт будівництва;
• документи, які підтверджують право власності.

Після цього всі папери подадуть до ДАБІ, де їх розглянуть та приймуть певне рішення протягом 10 робочих днів. Якщо ж результат буде позитивним, то протягом 7 днів треба повідомити про початок будівництва державну адміністрацію, органи місцевого самоврядування, пожежну інспекцію.

Раніше ми повідомляли, що може приховувати розтермінування від забудовника. Також пропонуємо дізнатися, скільки коштує одна з найменших квартир у Києві.