От планов к реальности: как получить разрешение на строительство собственного дома

Большинство людей в Украине более склонны к варианту просто приобрести квартиру в новостройке или на "вторичке". Однако есть те, кто хочет построить собственный частный дом под себя и свои прихоти. Но сделать это не так-то просто. Для начала следует получить немало разрешений и собрать документы.

Об этом рассказывает юрист Ангелина Овсянко.

Для чего необходимо разрешение на строительство частного дома

Для начала нужно получить соответствующие разрешительные документы, чтобы начать строительство. Только после этого можно начинать любые работы. Форма этого сообщения стандартная и определяется постановлением 466.

Только если вы имеете разрешение на строительство, то можете с домом проводить любые действия, а именно:

• подарить;
• продать;
• сдать в аренду и т.д.

Если вы не получите данный документ, владельцу грозят штрафы и дополнительные проверки от представителей государственного архитектурно-строительного контроля.

"Иногда даже встречаются случаи, когда после оплаты штрафов в судебном порядке выносится решение по сносу уже построенного частного дома", – говорит эксперт.

Поэтому важно вовремя получить все разрешения, чтобы в будущем не было проблем с объектом.

Какие особенности имеет процедура получения разрешения на строительство

Сам процесс достаточно многоэтапный и длительный. Он нуждается в решении проектных, организационных и других работ. В первую очередь, даже стоит беспокоиться не о самих работах на объекте, а о документах, ведь в определенных случаях вам их даже могут не выдать.

Первый документ, который следует получить, это декларация о начале строительства. Также это может быть разрешение на начало работ. В любом случае все индивидуально и зависит от того, какая категория сложности у вас будет.

"Например, для частного дома понадобится право на начало строительства. На сегодня этот документ можно получить по упрощенной процедуре в ГАСИ", – добавляет юрист.

Документы, необходимые для получения разрешения на начало строительства

Если вы строите частный дом, имеющий I-III категории сложности, то вам предстоит пройти через следующие этапы:

• Заказать у специализированной организации топографическую съемку (масштаб – 1:500).
• Заручившись поддержкой проектной организации, разработать соответствующий проект.
• Подготовить строительный паспорт. Это касается зданий, площадь которых составляет не более 300 квадратных метров, а этажность не превышает 2 этажа.
• Получить градостроительные условия и ограничения и сообщения о начале работ.
• Получить Декларацию о начале строительных работ.

Чтобы получить разрешение на строительство дома, вам нужно:

• заявление;
• документы собственника и совладельцев;
• проект строительства;
• документы, подтверждающие право собственности.

После этого все бумаги подадут в ГАСИ, где их рассмотрят и примут определенное решение в течение 10 рабочих дней. Если же результат будет положительным, то в течение 7 дней нужно сообщить о начале строительства государственной администрации, органах местного самоуправления, пожарной инспекции.

Ранее мы сообщали, что может скрывать рассрочку от застройщика. Также предлагаем узнать, сколько стоит одна из самых маленьких квартир в Киеве.