Ваша нерухомість може опинитися під загрозою: про що мають знати власники квартир

Українці можуть зіткнутися з кількома проблемами під час переоформлення нерухомості. Саме тому краще заздалегідь за них знати, аби уникнути затримок та непорозумінь.

Про це розповіла адвокатка Наталія Чаткіс, пише сайт Новини Pro.

Ви більше не можете претендувати на квартиру

За словами експертки, найчастіше в Україні майно переоформлюють саме через договір дарування. Процес здебільшого проходить з тими людьми, яким ви найбільше довіряєте. Однак є важливий нюанс, адже якщо майно ви даруєте своїй дружині стає, то воно стає її приватною власністю. Виходить, що цю квартиру, машину тощо не можна буде ділити у випадку розлучення.

"Так само стається стосовно майна, яке ви даруєте своїй мамі чи татові. Воно стає їхньою особистою власністю і впливати на їх волю щодо цього майна ви вже не зможете", – говорить експертка.

Якщо є зареєстровані діти, то треба дозвіл органу опіки

Якщо ви переоформляєте квартиру чи будинок, де зареєстровані діти, то 95% нотаріусів будуть у вас вимагати згоду органу опіки на проведення цієї угоди. Своєю чергою певні органи опіки стверджують, що для отримання цієї згоди батьки повинні особисто прибути в Україну.

"Тому, якщо у вас є можливість зняти дітей з реєстрації на період угоди, то варто так і зробити", – радить адвокатка.

Не введений в експлуатацію будинок, не дозволить переоформити земельну ділянку

Якщо ви плануєте переоформити земельну ділянку, то в першу чергу важливо, щоб на цій землі не було недобудованих будинків, які не введені в експлуатацію, а точніше, щоб інформація про ці обʼєкти не знаходилась в державному земельному кадастрі.

"Перед угодою щодо землі нотаріус буде брати витяг з ДЗК. Якщо там він побачить, що на земельній ділянці йде будівництво, то він не зможе переоформити право власності на землю", – запевняє Наталія Чаткіс.

У кожного нотаріуса свої вимоги

Памʼятайте, що розпочинати підготовку до угоди треба саме з вибору нотаріуса.

"Не робіть довіреність поки ви не обрали спеціаліста, не погодили текст довіреності та всі деталі із нотаріусом", – каже адвокатка.

Наприклад, ви можете зробити довіреність у нотаріуса з України перебуваючи за кордоном та не відвідувати разом із цим консульство. Але деякі українські нотаріуси про це не знають і говорять, що вони будуть працювати лише з довіреністю із консульства.

Ще один приклад, що при угоді дарування близькому родичу ви не повинні сплачувати ні ПДФО, ні військовий збір, запевняє Наталія Чаткіс. Виходить, що й оцінку майна робити необовʼязково, але за словами експертки, деякі нотаріуси все одно цього вимагають.

"Так само при даруванні ви не повинні платити 1% держмита. Насправді це 1%, який такі нотаріуси беруть у вигляді своєї комісії", – додає спікерка.

Високі податки для нерезидентів

Наталія нагадує, що ви можете не платити податки, коли даруєте майно близьким родичам, однак це лише у тому випадку, якщо ви є резидентом України.

"Аби перевірити це, то нотаріус може вас попросити копію внутрішнього українського паспорта, де буде місцева реєстрація. Якщо у вас його немає або він є, але там немає оновленого фото, то спеціаліст вирішить, що ви не є резидентом України", – каже адвокатка.

У такому випадку вам доведеться сплачувати ПДФО 18% та військовий збір – 1,5%.

Раніше ми повідомляли, чи чекати падіння цін на нерухомість в Україні. Також пропонуємо дізнатися, що буде за невчасне подання звітної декларації.