Ваша недвижимость может оказаться под угрозой: о чем должны знать владельцы квартир

Украинцы могут столкнуться с несколькими проблемами во время переоформление недвижимости. Именно поэтому лучше заранее знать, чтобы избежать задержек и недоразумений.

Об этом рассказала адвокат Наталья Чаткис, пишет сайт Новини Pro.

Вы больше не можете претендовать на квартиру

По словам эксперта, чаще всего в Украине имущество переоформляют именно через договор дарения. Процесс в основном проходит с теми людьми, которым вы больше всего доверяете. Однако есть важный нюанс, ведь если имущество вы дарите своей жене становится, то оно становится ее частной собственностью. Выходит, что эту квартиру, машину и т.д. нельзя будет делить в случае развода.

"Так же происходит по отношению к имуществу, которое вы дарите своей маме или папе. Оно становится их личной собственностью и влиять на их волю в отношении этого имущества вы уже не сможете", – говорит эксперт.

Если есть зарегистрированные дети, то нужно разрешение органа опеки

Если вы переоформляете квартиру или дом, где зарегистрированы дети, то 95% нотариусов потребуют согласия органа опеки на проведение этой сделки. В свою очередь, определенные органы опеки утверждают, что для получения этого согласия родители должны лично прибыть в Украину.

"Поэтому если у вас есть возможность снять детей с регистрации на период сделки, то стоит так и сделать", – советует адвокат.

Не введенный в эксплуатацию дом, не позволит переоформить земельный участок

Если вы планируете переоформить земельный участок, то, в первую очередь, важно, чтобы на этой земле не было недостроенных домов, которые не введены в эксплуатацию, а точнее, чтобы информация об этих объектах не находилась в государственном земельном кадастре.

"Перед соглашением по земле нотариус будет брать выписку из ГЗК. Если там он увидит, что на земельном участке идет строительство, то он не сможет переоформить право собственности на землю", ​​– уверяет Наталья Чаткис.

У каждого нотариуса свои требования

Помните, что начинать подготовку к соглашению следует именно с выбора нотариуса.

"Не делайте доверенность пока вы не выбрали специалиста, не согласовали текст доверенности и все детали с нотариусом", – говорит адвокат.

К примеру, вы можете сделать доверенность у нотариуса из Украины находясь за границей и не посещать вместе с этим консульство. Но некоторые украинские нотариусы об этом не знают и говорят, что они будут работать только с доверенностью из консульства.

Еще один пример, что при сделке дарения близкому родственнику вы не должны платить ни НДФЛ, ни военный сбор, уверяет Наталья Чаткис. Выходит, что и оценку имущества делать необязательно, но, по словам эксперта, некоторые нотариусы все равно этого требуют.

"Так же при дарении вы не должны платить 1% госпошлины. На самом деле, это 1%, который такие нотариусы берут в виде своей комиссии", – добавляет спикер.

Высокие налоги для нерезидентов

Наталья напоминает, что вы можете не платить налоги, когда дарите имущество близким родственникам, однако это только в том случае, если вы резидент Украины.

"Чтобы проверить это, нотариус может вас попросить копию внутреннего украинского паспорта, где будет местная регистрация. Если у вас его нет или он есть, но там нет обновленного фото, то специалист решит, что вы не резидент Украины", – говорит адвокат.

В таком случае вам придется платить НДФЛ 18% и военный сбор – 1,5%.

Раньше мы сообщали, ждать ли падение цен на недвижимость в Украине. Также предлагаем узнать, что будет за несвоевременное представление отчетной декларации.