Експертна думка Валютні "вибухи": як подорожчання долара вплине на вартість квартир в новобудовах

Курс долара неабияк впливає на український ринок нерухомості. Щодо житла на вторинному ринку, ситуація зазвичай досить зрозуміла, оскільки вартість вже фіксується в доларах. Але коли мова йде про квартири в новобудовах, постають деякі питання.

Для кращого розуміння та прогнозування подій на ринку, редакція сайту Новини Pro звернулася до експертки з нерухомості Вікторії Берещак.

Чи впливає курс долара на ринок нерухомості

Вікторія Берещак розповіла, що на короткострокову перспективу коливання курсу долара майже не впливають на ціни на первинному ринку нерухомості. Основними чинниками, які визначають ціноутворення, залишаються собівартість будівництва та етап життєвого циклу проєкту.

За стабільної ситуації на валютному ринку, навіть невелике зростання курсу долара не вплине суттєво на цінову політику девелоперів.

Проте, при збільшенні курсу долара та його стабілізації на високому рівні, можливий перегляд контрактів на постачання будівельних матеріалів.

Також, контракти, укладені за низьким курсом долара, можуть вплинути на вартість будівництва, але вони майже не впливатимуть на ринкові ціни.

При цьому, експертка зазначила, що коли девелопер переходить на інший етап життєвого циклу проєкту, наприклад, збільшення будівельної активності чи завершення певної частини будівництва, це може призвести до корекції цін з урахуванням змін у курсі долара.

Яких змін може зазнати первинний ринок нерухомості

Згідно з аналізом експертки, український ринок нерухомості може зазнати поступове зростання цін у межах інфляції.

Як зазначила Вікторія Берещак, якщо курс долара продовжить зростати та зафіксується, до середини квітня ціни на квартири в новобудовах подорожчають приблизно на 5-7%.

Загалом, ринок нерухомості в Україні залишається досить динамічним, і вплив курсу долара на нього демонструє потребу постійного моніторингу та аналізу.

Як зазначила Берещак, такі фактори, як етап життєвого циклу проєкту та платоспроможний попит, також важливі для формування цінової політики на ринку нерухомості.

Умови обмеженого платоспроможного попиту можуть спонукати до фіксації курсу гривні, що може виявитися вигідним для девелопера. Наприклад, у вигляді нижчої ціни при купівлі квартири за меншим курсом гривні, що є маркетингово вигідним ходом.

Раніше ми повідомляли, як уникнути пасток при купівлі житла у новобудові. Також редакція сайту Новини Pro зробила порівняння квартир на вторинному та первинному ринках в одному ціновому сегменті, аби дізнатися, де вигідніше купити нерухомість.