Экспертное мнение Валютные "взрывы": как подорожание доллара повлияет на стоимость квартир в новостройках

Курс доллара оказывает большое влияние на украинский рынок недвижимости. Что касается жилья на вторичном рынке, то ситуация обычно достаточно ясна, поскольку стоимость уже фиксируется в долларах. Но когда речь идет о квартирах в новостройках, возникают некоторые вопросы.

Для лучшего понимания и прогнозирования событий на рынке, редакция сайта Новини Pro обратилась к эксперту по недвижимости Виктории Берещак.

Влияет ли курс доллара на рынок недвижимости

Виктория Берещак рассказала, что на краткосрочную перспективу колебания курса доллара почти не влияют на цены первичного рынка недвижимости. Основными факторами, определяющими ценообразование, остаются себестоимость и этап жизненного цикла проекта.

При стабильной ситуации на валютном рынке даже небольшой рост курса доллара не повлияет существенно на ценовую политику девелоперов.

Однако при увеличении курса доллара и его стабилизации на высоком уровне возможен пересмотр контрактов на поставку строительных материалов.

Также контракты, заключенные по низкому курсу доллара, могут повлиять на стоимость строительства, но они почти не будут влиять на рыночные цены.

При этом эксперт отметила, что когда девелопер переходит на другой этап жизненного цикла проекта, например, увеличение строительной активности или завершение определенной части строительства, это может привести к коррекции цен с учетом изменений в курсе доллара.

Какие изменения могут произойти на первичном рынке недвижимости

Согласно анализу эксперта, украинский рынок недвижимости может испытать постепенный рост цен в рамках инфляции.

Как отметила Виктория Берещак, если курс доллара продолжит расти и зафиксируется, к середине апреля цены на квартиры в новостройках подорожают примерно на 5-7%.

В целом рынок недвижимости в Украине остается достаточно динамичным, и влияние курса доллара на него демонстрирует потребность постоянного мониторинга и анализа.

Как отметила Берещак, такие факторы, как этап жизненного цикла проекта и платежеспособный спрос, также важны для формирования ценовой политики на рынке недвижимости.

Условия ограниченного платежеспособного спроса могут побуждать к фиксации курса гривны, что может оказаться выгодным для девелопера. К примеру, в виде более низкой цены при покупке квартиры по меньшему курсу гривны, что является маркетингово выгодным ходом.

Раньше мы сообщали, как избежать ловушек при покупке жилья в новостройке. Также редакция сайта Новини Pro сделала сравнение квартир на вторичном и первичном рынках в одном ценовом сегменте, чтобы узнать, где выгоднее купить недвижимость.