Таємниці вдалих вкладень: як уникнути катастроф у комерційних інвестиціях

Комерційна нерухомість виконує ключову роль у бізнес-середовищі, забезпечуючи простір для офісів, магазинів, ресторанів та інших підприємств. Вона може стати джерелом стабільного доходу через оренду або продаж приміщень. Крім того, її можна використати як інвестиційний засіб для збереження та збільшення капіталу, а також як інструмент для диверсифікації портфеля.

Про це розповідає керівник департаменту продажів компанії Greenville Kyiv, експерт ринку нерухомості, оглядач Сусанна Караханян, пише interfax-Україна.

"Минулого року в Україні поступово почав підвищуватися попит на торгову нерухомість. Вкладення коштів в комерцію дає перспективу значного прибутку. Але тут я рекомендую врахувати наступні моменти", – каже експертка.

Про що варто памʼятати

Економічні коливання. Наразі в країні воєнно-політична ситуація поки стабільна. Нашу економіку підтримують західні партнери та навіть попит на комерційну нерухомість є. Однак важливо не забувати, що в країні війна, а тому варто прорахувати кілька кроків уперед, аби переконатися, що на випадок погіршення становища в країні ви не залишитеся без орендарів та доходів.

Руйнування та пошкодження. В Україні є ППО, але навіть воно на всі 100% не дає вам ніякої гарантії повної безпеки. Саме тому слід виокремити бюджет на ремонтні роботи або застрахувати комерційну нерухомість.

Недостатній попит. Перед даною справою варто ретельно вивчити ринок. Раніше були важливі такі фактори, як локація, попит та пропозиція. Однак зараз всі ставлять ставки на безпеку. Ба більше, це може вплинути на кількість потенційних орендарів, і на залучення цільової аудиторії.

Фінансові ризики. Про це треба памʼятати навіть в мирний час. Експерт говорить, що зміни у відсоткових ставках можуть негативно вплинути на дохідність проєкту. Саме тому треба завжди мати резервні кошти, аби була стабільність у своїх інвестиціях.

Міграція. Варто розуміти, що чимало підприємців з початку 2022 року змінили місце перебування. Врахуйте це при купівлі нерухомості під оренду.

Обслуговування. Проблеми з електроенергією, опаленням, водопостачанням, які можуть знову повторитися через ворога, цілком реальні. А тому експерт радить мати фінансову подушку на випадок таких форс-мажорів.

Як придбати комерційну нерухомість

• Спочатку визначте ваші потреби й цілі – який тип комерційної нерухомості вам потрібен, де ви хочете розташувати своє підприємство, і який бюджет ви готові витратити.
• Проведіть детальне дослідження ринку нерухомості, включаючи ціни, розташування та поточні тенденції. Ознайомтеся з різними варіантами, які відповідають вашим потребам.
• Співпрацюйте з досвідченим агентом нерухомості або консультантом, який має розуміння ринку та може допомогти вам знайти відповідну властивість.
• Проведіть оцінку ризиків, пов'язаних з придбанням комерційної нерухомості, включаючи фінансові ризики, правові питання та потенційні проблеми з обслуговуванням.
• Переконайтеся, що всі юридичні аспекти придбання нерухомості відповідають законодавству та що всі необхідні документи оформлені правильно.
• Перед підписанням будь-яких угод здійсніть особистий огляд властивості, щоб переконатися, що вона відповідає вашим потребам та очікуванням.
• Після детального аналізу та перевірки всіх аспектів укладіть угоду та забезпечте правильне юридичне оформлення.
• Після придбання нерухомості підготуйтеся до її використання, забезпечивши необхідні ресурси та інфраструктуру для вашого бізнесу чи інвестиційного проєкту.

Памʼятайте, що треба відповідально підійти до даного процесу, аби потім не мати проблем.

Раніше ми писали, як безплатно оцінити нерухомість в Україні, а також де в Києві можна купити недорогу квартиру з ремонтом.