Тайны удачных вложений: как избежать катастроф в коммерческих инвестициях

Коммерческая недвижимость выполняет ключевую роль в бизнес-среде, обеспечивая простор для офисов, магазинов, ресторанов и других предприятий. Она может стать источником стабильного дохода через аренду или продажу помещений. Кроме того, ее можно использовать как инвестиционное средство для сохранения и увеличения капитала, а также инструмент для диверсификации портфеля.

Об этом рассказывает руководитель департамента продаж компании Greenville Kyiv, эксперт рынка недвижимости, обозреватель Сусанна Караханян, пишет interfax-Украина.

"В прошлом году в Украине постепенно начал повышаться спрос на торговую недвижимость. Вложение средств в коммерцию дает перспективу значительную прибыль. Но здесь я рекомендую учесть следующие моменты", – говорит эксперт.

О чем следует помнить

Экономические колебания. Пока в стране военно-политическая ситуация пока стабильная. Нашу экономику поддерживают западные партнеры, и даже спрос на коммерческую недвижимость есть. Однако важно не забывать, что в стране война, поэтому стоит просчитать несколько шагов вперед, чтобы убедиться, что на случай ухудшения положения в стране вы не останетесь без арендаторов и доходов.

Разрушение и повреждение. У нас есть ПВО, но даже оно на все 100% не дает вам никакой гарантии полной безопасности. Поэтому следует выделить бюджет на ремонтные работы или застраховать коммерческую недвижимость.

Недостаточный спрос. Перед данным делом следует тщательно изучить рынок. Раньше были важны такие факторы, как локация, спрос и предложение. Однако сейчас все ставят ставки на безопасность. Более того, это может повлиять на количество потенциальных арендаторов и на привлечение целевой аудитории.

Денежные опасности. Об этом нужно помнить даже в мирное время. Эксперт говорит, что изменения в процентных ставках могут негативно отразиться на доходности проекта. Именно поэтому нужно всегда иметь резервные средства, чтобы была стабильность в своих инвестициях.

Миграция. Следует понимать, что многие предприниматели с начала 2022 года сменили местонахождение. Учтите это при покупке недвижимости в аренду.

Обслуживание. Проблемы с электроэнергией, отоплением, водоснабжением, которые могут снова повториться через врага, вполне реальны. Поэтому эксперт советует иметь финансовую подушку на случай таких форс-мажоров.

Как приобрести коммерческую недвижимость

• Сначала определите ваши потребности и цели – какой тип коммерческой недвижимости вам нужен, где вы хотите разместить свое предприятие, и какой бюджет вы готовы потратить.
• Проведите детальное исследование рынка недвижимости, включая цены, местоположение и текущие тенденции. Ознакомьтесь с разными вариантами, которые отвечают вашим потребностям.
• Сотрудничайте с опытным агентом недвижимости или консультантом, который понимает рынок и может помочь вам найти соответствующее свойство.
• Произведите оценку рисков, связанных с приобретением коммерческой недвижимости, включая финансовые риски, правовые вопросы и потенциальные проблемы с обслуживанием.
• Убедитесь, что все юридические аспекты приобретения недвижимости соответствуют законодательству и все необходимые документы оформлены правильно.
• Перед подписанием любых соглашений совершите личный обзор свойства, чтобы убедиться, что оно отвечает вашим потребностям и ожиданиям.
• После детального анализа и проверки всех аспектов заключите соглашение и обеспечьте правильное юридическое оформление.
• После приобретения недвижимости подготовьтесь к ее использованию, обеспечив необходимые ресурсы и инфраструктуру для вашего бизнеса или инвестиционного проекта.

Помните, что нужно ответственно подойти к данному процессу, чтобы потом не было проблем.

Раньше мы писали, как бесплатно оценить недвижимость в Украине, а также где в Киеве можно купить недорогую квартиру с ремонтом.