Актуально Що не так з "є-Оселею" та чому програму потрібно вдосконалювати вже зараз
Пільгова іпотека "є-Оселя"
Фото: Greenville
Вона була заявлена урядовцями як один із важливих інструментів для підтримки громадян під час війни. Однак зараз ми бачимо, що працює вона не так, як очікувалось. Ціла низка об’єктивних причин вказують на її обмежену ефективність. Очевидно, що програма потребує вдосконалення або дієвої альтернативи.
Про те, чому "є-Оселя" поки що не відповідає очікуванням українців, сайту Новини Pro розповіла керівник департаменту продажів Greenville Park та Greenville на Печерську Сусанна Караханян.
Згідно з даними Міністерства економіки України, станом на жовтень цього року програмою скористалися близько 9 тисяч родин, з яких тільки 3 тисячі змогли отримати іпотечний кредит із початку року. Якщо врахувати, що до кінця року уряд планував видати 12 тисяч кредитів, то наявні темпи виконання програми виглядають надто низькими.
Водночас попит на пільгову іпотеку є набагато більшим, оскільки значна кількість сімей в Україні потребує покращення житлових умов – і мова не лише про ВПО. Девелопери одноголосно відзначають, що близько 70% телефонних дзвінків у їхні відділи продажів стосуються саме "є-Оселі". Отже, для покриття цього попиту держава має суттєво підвищити ефективність програми та збільшити бюджет.
Бюрократія і вимоги до доходів
Процес оформлення кредиту через "є-Оселю" занадто складний. Громадяни постають перед труднощами при зборі документів, що часто відштовхує потенційних учасників. Крім того, високий мінімальний рівень доходу, який мають підтвердити позичальники, фактично закриває програму для багатьох українців із середнім і нижчим доходом.
Зокрема, вимоги для підтвердження доходу роблять програму фактично недоступною для внутрішньо переміщених осіб і громадян, які працюють неофіційно.
В результаті значна категорія населення залишається поза програмою, що знижує її ефективність.
Обмеження на максимальну вартість житла та географічна нерівність
На сьогодні програма обмежує вартість квадратного метра житла та його площу. У регіонах з більш-менш стабільним попитом, таких як Київська область чи Львівщина, ці обмеження значно ускладнюють участь у програмі, оскільки ціни на квартири тут часто перевищують встановлені ліміти.
Це призводить до географічного дисбалансу: громадяни з регіонів, де квадратний метр коштує дешевше, мають кращі шанси на участь у програмі порівняно з мешканцями міст із вищими цінами на нерухомість.
Недостатнє фінансування
Попри важливість програми, її фінансування залишається обмеженим і часто залежить від зовнішніх обставин. Цього року "є-Оселя" вже зіштовхнулася з браком фінансування, що призвело до обмеження кількості виданих кредитів і затримання обробки заявок. Нестабільний бюджет ставить під загрозу сталість виконання "є-Оселі" і робить програму негнучкою до збільшення попиту.
Без гарантії фінансування на середньострокову перспективу значна кількість родин залишається у невизначеному стані. Важливо також стимулювати забудовників до участі у програмі через податкові пільги та субсидії, щоб вони мали змогу будувати більше житла відповідного стандарту.
Слабка комунікація з громадянами
Класно прокомунікувати будь-яку ініціативу – перший крок на шляху її успішної реалізації. У нас неодноразово були випадки, коли у відділи продажів Greenville Park і Greenville на Печерську телефонували клієнти з базовими наборами питань про "є-Оселю": люди чули про програму, але не розуміли як вона влаштована.
Хоча "є-Оселя" функціонує на основі онлайн-платформи, громадяни скаржаться на брак інформації щодо умов і деталей участі. Це обмежує дію програми, особливо серед населення у віддалених регіонах, які не мають легкого доступу до інформаційних ресурсів.
Налагоджена комунікація між урядом, забудовниками та потенційними учасниками здатна суттєво підвищити довіру до програми. Також "є-Оселя" потребує більшої прозорості в галузі розподілу коштів та черговості обробки заявок.
Як вдосконалити програму
Безперечно, "є-Оселя" має значний потенціал, проте зараз зазначені недоліки нівелюють її ефективність. Доступність житла в країні – гостра проблема, саме тому державі варто запровадити в політиці програми низку змін:
- знизити вимоги до доходів;
- спростити процес оформлення;
- забезпечити прозорість розподілу коштів;
- інтенсифікувати комунікацію з населенням;
- переглянути обмеження на вартість житла.
Подолавши ці слабкі місця, можна зробити "є-Оселю" дійсно ефективним інструментом у сфері житлової нерухомості.