Актуально Что не так с "є-Оселею" и почему программу нужно совершенствовать уже сейчас
Льготная ипотека "є-Оселя"
Фото: Greenville
Она была заявлена чиновниками как один из важных инструментов поддержки граждан во время войны. Однако сейчас мы видим, что она работает не так, как ожидалось. Целый ряд объективных причин указывают на ее ограниченную эффективность. Очевидно, что программа требует усовершенствования или действенной альтернативы.
О том, почему "є-Оселя" пока не отвечает ожиданиям украинцев, сайту Новини Pro рассказала руководитель департамента продаж Greenville Park и Greenville на Печерске Сусанна Караханян.
Согласно данным Министерства экономики Украины, на октябрь этого года программой воспользовались около 9 тысяч семей, из которых только 3 тысячи смогли получить ипотечный кредит с начала года. Если учесть, что до конца года правительство планировало выдать 12 тысяч кредитов, то имеющиеся темпы выполнения программы выглядят слишком низкими.
В то же время спрос на льготную ипотеку намного больше, поскольку значительное количество семей в Украине нуждается в улучшении жилищных условий – и речь не только об ВПЛ. Девелоперы единогласно отмечают, что около 70% телефонных звонков в их отделы продаж касаются именно "є-Оселі". Следовательно, для покрытия этого спроса государство должно существенно повысить эффективность программы и увеличить бюджет.
Бюрократия и требования к доходам
Процесс оформления кредита через "є-Оселя" слишком сложен. Граждане предстают перед трудностями при сборе документов, что часто отталкивает потенциальных участников. Кроме того, высокий минимальный уровень дохода, подтверждаемый заемщиками, фактически закрывает программу для многих украинцев со средним и низшим доходом.
В частности, требования к подтверждению дохода делают программу фактически недоступной для внутренне перемещенных лиц и граждан, работающих неофициально.
В результате значительная категория населения остается вне программы, что снижает ее эффективность.
Ограничение на максимальную стоимость жилья и географическое неравенство
На сегодняшний день программа ограничивает стоимость квадратного метра жилья и его площадь. В регионах с более или менее стабильным спросом, таких как Киевская область или Львовщина, эти ограничения значительно усложняют участие в программе, поскольку цены на квартиры часто превышают установленные лимиты.
Это приводит к географическому дисбалансу: граждане из регионов, где квадратный метр стоит дешевле, имеют лучшие шансы на участие в программе по сравнению с жителями городов с более высокими ценами на недвижимость.
Недостаточное финансирование
Несмотря на важность программы, ее финансирование остается ограниченным и часто зависит от внешних обстоятельств. В этом году "є-Оселя" уже столкнулась с нехваткой финансирования, что привело к ограничению количества выданных кредитов и задержанию обработки заявок. Нестабильный бюджет ставит под угрозу постоянство выполнения "є-Оселі" и делает программу негибкой к увеличению спроса.
Без гарантии финансирования на среднесрочную перспективу значительное количество семей остается в неопределенном состоянии. Важно также стимулировать застройщиков к участию в программе через налоговые льготы и субсидии, чтобы они могли строить больше жилья соответствующего стандарта.
Слабая коммуникация с гражданами
Классно прокоммуникировать любую инициативу – первый шаг по пути ее успешной реализации. У нас неоднократно были случаи, когда в отделы продаж Greenville Park и Greenville на Печерске звонили по телефону клиенты с базовыми наборами вопросов о "є-Оселі": люди слышали о программе, но не понимали как она устроена.
Хотя "є-Оселя" функционирует на основе онлайн-платформы, граждане жалуются на нехватку информации об условиях и деталях участия. Это ограничивает действие программы, особенно среди населения в отдаленных регионах, не имеющих легкого доступа к информационным ресурсам.
Отлаженная коммуникация между правительством, застройщиками и потенциальными участниками способна существенно повысить доверие к программе. Также "є-Оселя" требует большей прозрачности в области распределения средств и очередности обработки заявок.
Как усовершенствовать программу
Бесспорно, "є-Оселя" имеет значительный потенциал, однако сейчас указанные недостатки нивелируют ее эффективность. Доступность жилья в стране – острая проблема, поэтому государству следует ввести в политике программы ряд изменений:
- снизить требования к доходам;
- упростить процесс оформления;
- обеспечить прозрачность распределения средств;
- интенсифицировать коммуникацию с населением;
- просмотреть ограничения на стоимость жилья.
Преодолев эти слабые места, можно сделать "є-Оселю" действительно эффективным инструментом в сфере жилой недвижимости.