Секрети нерухомості: чим відрізняється житлова площа квартири від загальної

Власна квартира — мрія багатьох українців. Обираючи нерухомість слід враховувати велику кількість факторі, але основним параметром залишається площа. Саме від неї залежатиме комфорт людей, які будуть проживати у квартирі, а також витрати на комунальні послуги.

Сайт Новини Pro розповідає чим відрізняється загальна площа від жилої площі квартири.

Велика площа об’єкта нерухомості не завжди забезпечує комфорт жителів. Багато залежить від планування та раціонального використання квадратних метрів помешкання.

Саме тому слід розуміти в чому різниця між загальною площею та житловою площею квартири. Адже, якщо перед покупкою не врахувати ці параметри, через непродумане планування можна переплатити за додаткові метри, які не мають функціонального навантаження.

Що входить в загальну площу квартири, а що в житлову

Перед вибором квартири слід дізнатись, яка загальна площа об’єкта, а також скільки квадратних метрів відведено на житлові приміщення. Відповідно є два поняття:

• житлова площа — це суто житлові кімнати, санвузол, коридор, кухня, балкон, лоджія, підсобні приміщення сюди не відносяться;
• загальна площа — це всі приміщення, які належать до квартири: кухня, коридори, лоджії, балкони, комори тощо.

Що не належить до загальної площі квартири

Загальна площа житлового приміщення включає квадратні метри всіх кімнат у квартирі, у тому числі лоджію, балкон, веранду, терасу, а також комору. Вона враховується в розрахунках плати за ремонт і утримання будинків і прибудинкових територій, які надходять в щомісячних квитанціях більшості українців, його основна назва — технічне обслуговування. Слід розуміти, що саме на загальну площу нараховується податок на нерухомість і послуги ЖКГ.

Однак інколи люди плутають загальну площу з корисною. Корисна площа застосовується для визначення оплати за опалення з розрахунку на 1 кв. м. При цьому в приміщеннях, які не опалюються, застосовується зменшувальний коефіцієнт:

• на 0,3 — множиться площа балконів та терас;
• на 0,5 — множиться площа лоджії.

А для розрахунку оплати техобслуговування та змісту самого житла необхідний показник загального розміру об’єкта нерухомості.

Як дізнатись житлову площу квартири

Житловою площею вважають суму площі всіх приміщень призначених виключно для проживання, а не для гігієнічних або господарсько-побутових потреб. Для квартири — це всі кімнати в яких є опалення, тобто спальня, дитяча кімната та вітальня. Як вже зазначалося, не входять до неї приміщення, які використовуються для господарсько-побутових і гігієнічних цілей: туалет, ванна кімната, кухня тощо.

Житлова площа розраховується шляхом вимірювання житлових кімнат між обробленими поверхнями стін і перегородок на рівні підлоги без урахування плінтусів з подальшим множенням та сумуванням отриманих довжини та ширини приміщень.