Секреты недвижимости: чем отличается жилая площадь квартиры от общей

Собственная квартира – мечта многих украинцев. Выбирая недвижимость следует учитывать большое количество факторов, но основным параметром остается площадь. Именно от нее будет зависеть комфорт людей, проживающих в квартире, а также расходы на коммунальные услуги.

Сайт Новини Pro рассказывает, чем отличается общая площадь от жилой площади квартиры.

Большая площадь объекта недвижимости не всегда обеспечивает комфорт жителей. Многое зависит от планирования и рационального использования квадратных метров жилья.

Именно поэтому следует понимать, в чем разница между общей площадью и жилой площадью квартиры. Ведь, если перед покупкой не учесть эти параметры, из-за непродуманной планировки можно переплатить за дополнительные метры, не имеющие функциональной нагрузки.

Что входит в общую площадь квартиры, а что в жилую

Перед выбором квартиры следует узнать, какая общая площадь объекта, а также сколько квадратных метров отведено на жилые помещения. Соответственно есть два понятия:

• жилая площадь – это сугубо жилые комнаты, санузел, коридор, кухня, балкон, лоджия, подсобные помещения сюда не относятся;
• общая площадь – это все помещения, которые принадлежат к квартире: кухня, коридоры, лоджии, балконы, амбары и т.д.

Что не относится к общей площади квартиры

Общая площадь жилого помещения включает в себя квадратные метры всех комнат в квартире, в том числе лоджию, балкон, веранду, террасу, а также амбар. Она учитывается в расчетах платы за ремонт и содержание домов и придомовых территорий, которые поступают в ежемесячных квитанциях большинства украинцев, его основное название – техническое обслуживание. Следует понимать, что именно на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ.

Однако иногда люди путают общую площадь полезно. Полезная площадь применяется для определения оплаты за отопление в расчете на 1 кв. м. При этом в неотапливаемых помещениях применяется уменьшающий коэффициент:

• на 0,3 – умножается площадь балконов и террас;
• на 0,5 – умножается площадь лоджии.

А для расчета оплаты техобслуживания и содержания самого жилья необходим показатель общего размера объекта недвижимости.

Как узнать жилую площадь квартиры

Жилищной площадью считают сумму площади всех помещений предназначенных исключительно для проживания, а не для гигиенических или хозяйственно-бытовых нужд. Для квартиры – это все комнаты, в которых есть отопление, то есть спальня, детская комната и гостиная. Как уже отмечалось, в нее не входят помещения, которые используются для хозяйственно-бытовых и гигиенических целей: туалет, ванная комната, кухня и т.д.

Жилая площадь рассчитывается путем измерения жилых комнат между обработанными поверхностями стен и перегородок на уровне полов без учета плинтусов с последующим умножением и суммированием полученных длины и ширины помещений.