Ринок оновився: в яких містах ціни на квартири "злетіли до небес"

З початку великої війни росіяни знищили чимало житлових комплексів – 422. Одна ринок нерухомості продовжує працювати й, наприклад, у Львові збудували найбільше проєктів за весь цей час – 121. Не пасуть задніх й інші міста України. Та не варто забувати, що оновилась і вартість цих проєктів.

Про це пише РБК-Україна.

У яких регіонах будують найбільше будинків

Директорка з розвитку бізнесу ЛУН Олена Унаньян розповіла, що Київ до великого вторгнення розвивався шаленими темпами. Однак у 2022 році кількість нових проєктів знизилася на 80%. Після цих подій ринок не зупинився і вже у 2023 році було зафіксовано зростання в 1,5 раза. Якщо говорити про перші п'ять місяців 2024 року, то у столиці запустили 15 нових ЖК. Цілком ймовірно, що цьогорічні темпи залишаться на рівні 2023 року.

У Львові та області ситуація інша. Наприклад, у 2022 році спад становив лише 30%. І вже у 2023 році кількість запусків ЖК дорівнювала показникам 2021 року. Такими показниками могли похизуватися не всі регіони.

Загальна ситуація на ринку

Сьогодні в Україні на продаж виставлено 1 500 житлових комплексів і 25% з них були запущені після початку повномасштабного вторгнення. Цікаво, що найбільше квадратних метрів житла у 2023 році вдалося здати саме в Києві та області. Це була третина від загального обсягу. Вже на другому місці знаходився Львів та область (10%), а на третьому – Вінницька область (9%).

Якщо говорити про вторинний ринок, то звісно у 2022 році продажі впали в три рази, якщо порівнювати з 2021 роком. Однак вже у 2023 році вони відновилися.

Ціни на житло в Україні

За весь цей час є ті регіони, де найбільше виросли ціни за квадратний метр у новобудовах, а саме:

• Чернівці: +29%;
• Рівне: +33%;
• Львів: +42%;
• Ужгород: зростання в 1,5 раза;
• Івано-Франківськ: +53%.

Якщо говорити про оренду, то, наприклад, у Києві середня вартість оренди однокімнатної квартири зросла з 12 000 грн у січні 2022 року до 14 000 грн у 2024 році. У Львові ціна оренди виросла в 1,5 раза порівняно з січнем 2022 року – з 8 000 грн до 16 500 грн.

Важливо, що за час великої війни в Україні виріс і ринок іпотечного кредитування. Але якщо точніше, то його значно активізувала програма "єОселя". Наприклад, лише за 2023 рік видано 6 000 іпотек. Станом на 2024 рік кількість іпотек досягла 11 000.

70% цих іпотек були видані на вторинне житло. Однак програма "єОселя" хоче масштабувати іпотеку на первинний ринок, адже у такий спосіб вона підтримує попит на первинку.

Раніше ми повідомляли, скільки коштує елітна нерухомість у Києві. Також пропонуємо дізнатися, чому в багатоповерхівках зникли сміттєпроводи.