Рынок обновился: в каких городах цены на квартиры "взлетели к небесам"

С начала великой войны россияне уничтожили немало жилых комплексов – 422. Одна рынок недвижимости продолжает работать и, например, во Львове построили больше всего проектов за все это время – 121. Не отстают и другие города Украины. Но не стоит забывать, что обновилась стоимость этих проектов.

Об этом пишет РБК-Украина.

В каких регионах строят больше всего домов

Директор по развитию бизнеса ЛУН Елена Унаньян рассказала, что Киев до большого вторжения развивался бешеными темпами. Однако в 2022 году количество новых проектов снизилось на 80%. После этих событий рынок не остановился и уже в 2023 году был зафиксирован рост в 1,5 раза. Если говорить о первых пяти месяцах 2024 года, то в столице запустили 15 новых ЖК. По всей вероятности, нынешние темпы останутся на уровне 2023 года.

Во Львове и области ситуация другая. К примеру, в 2022 году спад составлял лишь 30%. И уже в 2023 году количество запусков ЖК равнялось показателям 2021 года. Такими показателями могли похвастаться не все регионы.

Общая ситуация на рынке

Сегодня в Украине на продажу выставлено 1500 жилых комплексов и 25% из них были запущены после начала полномасштабного вторжения. Интересно, что больше квадратных метров жилья в 2023 году удалось сдать именно в Киеве и области. Это была треть общего объема. Уже на втором месте находится Львов и область (10%), а на третьем – Винницкая область (9%).

Если говорить о вторичном рынке, то, конечно, в 2022 году продажи упали в три раза, если сравнивать с 2021 годом. Однако уже в 2023 году они возобновились.

Цены на жилье в Украине.

За все это время есть те регионы, где больше выросли цены за квадратный метр в новостройках, а именно:

• Черновцы: +29%;
• Ровно: +33%;
• Львов: +42%;
• Ужгород: рост в 1,5 раза;
• Ивано-Франковск: +53%.

Если говорить об аренде, то, например, в Киеве средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры выросла с 12 000 грн. в январе 2022 года до 14 000 грн. в 2024 году. Во Львове цена аренды выросла в 1,5 раза по сравнению с январем 2022 – с 8 000 грн до 16 500 грн.

Важно, что за время войны в Украине вырос и рынок ипотечного кредитования. Но если точнее, то его значительно активизировала программа "єОселя". К примеру, только за 2023 год выдано 6 000 ипотек. По состоянию на 2024 год количество ипотек достигло 11 000.

70% этих ипотек было выдано на вторичное жилье. Однако программа "єОселя" хочет масштабировать ипотеку на первичный рынок, ведь таким образом она поддерживает спрос на первичку.

Раньше мы сообщали, сколько стоит элитная недвижимость в Киеве. Также предлагаем узнать, почему в многоэтажках исчезли мусоропроводы.