Ринок нерухомості в Україні: на яке житло буде шалений попит після війни

Багато українців мають власне житло або мріють придбати його в майбутньому, але через війну, критерії, на які звертатимуть жителі України при виборі нерухомості, дещо змінились.

Про те, яке житло буде популярним серед українців після війни, розповідає редакція сайту Новини Pro.

Російська агресія проти України, яка часто направлена саме на цивільні об'єкти та житлові приміщення, викликала необхідність переглянути певні будівельні норми. Було запропоновано створення надійних бомбосховищ у відбудованих та нових будинках, але невідомо чи будуть дотримуватись таких норм після війни.

Подібна ситуація і з захищеними укриттями всередині квартир. Далеко не всі покупці готові платити за додаткові метри, на яких буде облаштовано додаткове захищене приміщення.

Чого хотітимуть покупці

Багато залежатиме від психологічного сприйняття житла, як власності в українців. Останнім часом набуває популярності нерухомість у вигляді сервісних апартаментів, в яких люди орендують житло. До війни, у загальній структурі попиту на оренду житла, доля такої нерухомості становила 10%.

Кількість пропозицій житла в такому форматі могла задовольнити потреби лише 20% потенційних орендарів. Але, залежно від економічних обставин у певних регіонах, кількість людей, які зупинятимуть свій вибір на прибуткових будинках, поступово зростатиме.

Які житлові комплекси будуть популярними після війни

На думку експертів, на первинному ринку нерухомості зберігатимуться тенденції останніх кількох років. Після війни українці будуть звертати увагу насамперед на такі критерії:

• прибудинкова територія має бути захищеною, закритою від сторонніх, а також вільною від автотранспорту;
• у структурі ЖК має бути облаштована територія для відпочинку, занять спортом, належна дитяча інфраструктура тощо;
• особливе місце в уподобаннях покупців належить планувальним рішенням: так звані розумні планування за принципом кожен метр площі має бути корисним;
• репутація та вчасне виконання девелопером взятих на себе зобов’язань;
• розвиток належної інфраструктури, як створюваної забудовником, так і наявної в локації майбутнього ЖК;
• наявність поблизу ЖК рекреаційних зон (парків, лісів, озер, річок тощо);
• житловий комплекс має бути з паркінгом (наземним, підземним);
• у складі комплексу має бути передбачена самодостатня інфраструктура (магазини, побутові сервіси, кав’ярні тощо);
• покупці звертатимуть увагу на енергоощадні технології, якість будівництва.

Хоча значних змін в потребах покупців на первинному ринку нерухомості очікувати не варто, експерти припускають, що у повоєнний час можуть спрацювати, так звані, тимчасові тренди. Насамперед розуміється створення захищених місць в самих квартирах, а також наявність універсального автомобільного паркінгу, який може використовуватись, як бомбосховище.

Що буде з ринком нерухомості в Україні після війни

У повоєнний час прогнозується здорожчання квадратних метрів на ринку нерухомості. Ціни у гривневому еквіваленті уже зросли, а після війни така тенденція залишиться, адже на вартість нерухомості впливають:

• купівельні можливості клієнтів;
• послаблення гривні відносно долара;
• темпи відновлення будівництва;
• віддаленість регіону від бойових дій.

Також, в довгостроковій перспективі, ціна квадратного метра на нові проєкти будівництва суттєво збільшиться через ускладнену логістику та здорожчання будівельних матеріалів. Адже об'єкти, які реалізують зараз — це здебільшого не нові квартири, а ті, які були розпочаті до війни, а тому подорожчання вартості матеріалів сьогодні не настільки агресивно впливає на ціну.