Рынок недвижимости в Украине: на какое жилье будет безумный спрос после войны

Многие украинцы имеют собственное жилье или мечтают приобрести его в будущем, но из-за войны, критерии, на которые будут обращаться жители Украины при выборе недвижимости, несколько изменились.

О том, какое жилье будет популярно среди украинцев после войны, рассказывает редакция сайта Новини Pro.

Российская агрессия против Украины, часто направленная именно на гражданские объекты и жилые помещения, вызвала необходимость пересмотреть определенные строительные нормы. Было предложено создание надежных бомбоубежищ в отстроенных и новых домах, но неизвестно будут ли соблюдать такие нормы после войны.

Похожая ситуация и с защищенными укрытиями внутри квартиры. Не все покупатели готовы платить за дополнительные метры, на которых будет обустроено дополнительное защищенное помещение.

Чего будут хотеть покупатели

Многое будет зависеть от психологического восприятия жилья как собственности у украинцев. В последнее время приобретает популярность недвижимость в виде сервисных апартаментов, в которых люди арендуют жилье. До войны, в общей структуре спроса на аренду жилья доля такой недвижимости составляла 10%.

Количество предложений жилья в таком формате могло удовлетворить потребности только 20% потенциальных арендаторов. Но в зависимости от экономических обстоятельств в определенных регионах количество людей, которые будут останавливать свой выбор на доходных домах, будет постепенно расти.

Какие жилые комплексы будут популярны после войны

По мнению экспертов, на первичном рынке недвижимости будут сохраняться тенденции последних нескольких лет. После войны украинцы будут обращать внимание, прежде всего, на следующие критерии:

• придомовая территория должна быть защищена, закрыта от посторонних, а также свободна от автотранспорта;
• в структуре ЖК должна быть обустроена территория для отдыха, занятий спортом, надлежащая детская инфраструктура;
• особое место в предпочтениях покупателей принадлежит планировочным решениям: так называемые разумные планировки по принципу каждый метр площади должен быть полезен;
• репутация и своевременное выполнение девелопером взятых на себя обязательств;
• развитие должной инфраструктуры, как создаваемой застройщиком, так и имеющейся в локации будущего ЖК;
• наличие вблизи ЖК рекреационных зон (парков, лесов, озер, рек и т.п.);
• жилищный комплекс должен быть с паркингом (наземным, подземным);
• в составе комплекса должна быть предусмотрена самодостаточная инфраструктура (магазины, бытовые сервисы, кафе и др.);
• покупатели будут обращать внимание на энергосберегающие технологии, качество строительства.

Хотя значительных изменений в потребностях покупателей на первичном рынке недвижимости ожидать не стоит, эксперты предполагают, что в послевоенное время могут сработать так называемые временные тренды. Прежде всего, понимается создание защищенных мест в самих квартирах, а также наличие универсального автомобильного паркинга, который может использоваться как бомбоубежище.

Что будет с рынком недвижимости в Украине после войны

В послевоенное время прогнозируется удорожание квадратных метров на рынке недвижимости. Цены в гривневом эквиваленте уже выросли, а после войны такая тенденция останется, ведь на стоимость недвижимости влияют:

• покупательские возможности клиентов;
• ослабление гривны по отношению к доллару;
• темпы возобновления строительства;
• удаленность региона от боевых действий.

Также, в долгосрочной перспективе, цена квадратного метра на новые проекты строительства существенно увеличится из-за усложненной логистики и удорожания строительных материалов. Ведь объекты, которые реализуют сейчас, — это в основном не новые квартиры, а те, которые были начаты до войны, поэтому подорожание стоимости материалов сегодня не столь агрессивно влияет на цену.