Ексклюзив Революція або крах? Як зміниться ринок нерухомості у 2024 році

В Україні ринок нерухомості підпадає під вплив оновлень ледь не кожен день. Війна вносить свої корективи, а відтак змінюються і бажання покупців, і можливості девелоперів. Ба більше, через велику напругу цілком ймовірно, що цього року з гри вийде чимало гравців.

Про це у коментарі сайту Новини Pro розповіла оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак.

Як зміниться ринок нерухомості у 2024 році

За словами експертки, робити великі прогнози наразі неможливо. Однак цілком реально виокремити певні фактори.

• Поступове відновлення попиту. Наразі його вже фіксують на ринку, але скоріше за все пожвавиться воно ближче до кінця весни. Тоді можна буде помітити приріст в межах 15-20% реальних угод.
• Інвестиційний попит стане вище. У 2023 році інвестор продовжував повертатися на український ринок, але потім зупинився. Така сама ситуація буде і до кінця цього року. Тобто, цілком можливо, що в Україні інвестиційний попит буде на рівні 10-12% за 2024 рік і це досить хороший показник. Сьогодні він умовно складає 2-4%.
• Дисбаланс між середньозваженою ціною і ціною в ліквідних проєктах на високий ступінь готовності або з хорошою будівельною динамікою. За словами експертки, ця диспропорція між проєктами, які не відповідають очікуванням покупця, і тими, які можуть задовольнити його потреби в сьогоднішніх реаліях, буде лише зростати.
• Гравці покидатимуть ринок. Все тому, що вони просто не витримуватимуть боротьбу за платоспроможного покупця. Такі компанії залишатимуться з нульовими продажами й поглиблюватимуть кризу невведення в експлуатацію. Саме тому варто очікувати й затягування з термінами здачі.

"Дехто просто не витримає та піде. Тому може побільшати недобудов. І це не лише в Києві. Здебільшого це стосується тих регіонів, де безпекова ситуація не надто хороша", – говорить Вікторія Берещак.

Яке житло стане найпопулярнішим, а яке втратить свої позиції

Точно ростиме попит на поліфункціональні кластери. Тобто, комплекси квартальної та масштабної забудови, які пропонують максимально різну інфраструктуру. Але треба врахувати, що людей цікавить проживання в низькій та середній забудові. Це мають бути комплекси 4-5 або 10-16 поверхів.

Також популярні комплекси, у яких правильно сформована квартирографія. У них є високий відсоток європланувань різних форматів:

• єврооднушка;
• євродвушка;
• євротрьошка.

Йдеться про житло, де є:

• кухня-вітальня від 17-20 квадратних метрів;
• окремі спальні;
• обовʼязково два санвузли;
• власний гардероб.

Ці комплекси мають пропонувати екосистему для життя, коли тобі не треба на довго покидати цю територію, а також, аби люди розуміли, хто твої сусіди.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

А от втратити свою популярність можуть будівлі масмаркети або мурашники, які мають:

• маленьку територію;
• маленьку інфраструктуру;
• непродуманий набір комерційних приміщень, які не відповідають запитам аудиторії;
• проблему стоянок для авто.

На скільки подорожчає нерухомість

Передусім варто розуміти, що буде здорожчання собівартості будівництва. А саме цей фактор і тягне ціни до гори на ринку. Але з іншого боку стримувальним фактором залишатиметься низький рівень реального попиту та нестачі платоспроможного покупця.

Тобто скоріше за все ми матимемо здорожчання в гривні протягом року в обсязі не більше 22% для тих комплексів, які мають стабільно високу будівельну динаміку, – додає оглядачка ринку нерухомості.

Здорожчання собівартості відбудеться через ряд функцій:

• інфляційні процеси та курсові коливання;
• вплив інфляційних процесів та курсових коливань на вартість будівельних матеріалів;
• релокація бізнесу, що виготовляє будівельні матеріали, в інші регіони;
• курсова різниця на закупи сировини;
• здорожчання робочої сили через великий кадровий голод. Все тому, що чимало робочих наразі служать в ЗСУ.

Чи збільшиться кількість пропозицій цього року

Вікторія Берещак додає, що нові проєкти можуть бути, але вже зараз говорити про те, що це суттєво вплине на ринок, досить рано. Також не варто забувати, що темпи введення в експлуатацію залишаються низькими. Тобто, на ринку вже є критична маса того, що потребує введення в експлуатацію і якщо ми цього не зробимо, то матимемо великі проблеми, резюмує експертка.

Раніше ми ділилися головними особливостями ретро стилю в сучасному інтер'єрі. Також пропонуємо дізнатися, як створити особистий оазис комфорту в ванній кімнаті.