Эксклюзив Революция или крушение? Как изменится рынок недвижимости в 2024 году

В Украине рынок недвижимости подвергается воздействию обновлений чуть ли не каждый день. Война вносит свои коррективы, а затем меняются и желания покупателей, и возможности девелоперов. Более того, из-за большого напряжения вполне вероятно, что в этом году из игры выйдет немало игроков.

Об этом в комментарии сайту Новини Pro рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Как изменится рынок недвижимости в 2024 году

По словам эксперта, делать большие прогнозы пока невозможно. Однако вполне реально выделить некоторые факторы.

• Постепенное восстановление спроса. Сейчас его уже фиксируют на рынке, но, скорее всего, оживится оно ближе к концу весны. Тогда можно будет заметить прирост в пределах 15-20% реальных сделок.
• Инвестиционный спрос станет выше. В 2023 году инвестор продолжал возвращаться на украинский рынок, но затем остановился. Такая же ситуация будет и до конца этого года. То есть вполне возможно, что в Украине инвестиционный спрос будет на уровне 10-12% за 2024 год и это достаточно хороший показатель. Сегодня он условно составляет 2–4%.
• Дисбаланс между средневзвешенной ценой и ценой в ликвидных проектах на высокую степень готовности или с хорошей строительной динамикой. По словам эксперта, эта диспропорция между не соответствующими ожиданиям покупателя проектами и теми, которые могут удовлетворить его потребности в сегодняшних реалиях, будет только расти.
• Игроки будут покидать рынок. Все потому, что они не будут просто выдерживать борьбу за платежеспособного покупателя. Такие компании будут оставаться с нулевыми продажами и усугубят кризис не ввода в эксплуатацию. Именно поэтому следует ожидать и затяжку со сроками сдачи.

"Некоторые просто не выдержат и уйдут. Поэтому может увеличиться количество недостроек. И это не только в Киеве. В основном это касается тех регионов, где ситуация без опасности не слишком хорошая", – говорит Виктория Берещак.

Какое жилье станет самым популярным, а какое потеряет свои позиции

Точно будет расти спрос на полифункциональные кластеры. То есть комплексы квартальной и масштабной застройки, которые предлагают максимально разную инфраструктуру. Но следует учесть, что людей интересует проживание в низкой и средней застройке. Это должны быть комплексы 4-5 или 10-16 этажей.

Также популярны комплексы, в которых правильно сформирована квартирография. У них есть высокий процент европланировок разных форматов:

• еврооднушка;
• евродвушка;
• евротрешка.

Речь идет о жилье, где есть:

• кухня-гостиная от 17-20 квадратных метров;
• отдельные спальни;
• обязательно два санузла;
• собственный гардероб.

Эти комплексы должны предлагать экосистему для жизни, когда тебе не нужно долго покидать эту территорию, а также, чтобы люди понимали, кто твои соседи.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

А вот потерять свою популярность могут здания массмаркеты или муравейники, которые имеют:

• маленькую территорию;
• маленькую инфраструктуру;
• непродуманный набор коммерческих помещений, не отвечающих запросам аудитории;
• проблему стоянок для авто.

На сколько подорожает недвижимость

Прежде всего следует понимать, что будет дорожать себестоимость строительства. А именно этот фактор и тянет цены вверх на рынке. Но с другой стороны, сдерживающим фактором будет оставаться низкий уровень реального спроса и недостатка платежеспособного покупателя.

То есть скорее всего у нас будет подорожание в гривне в течение года в объеме не более 22% для тех комплексов, которые имеют стабильно высокую строительную динамику, – добавляет обозреватель рынка недвижимости.

Удорожание себестоимости произойдет через ряд функций:

• инфляционные процессы и курсовые колебания;
• воздействие инфляционных процессов и курсовых колебаний на стоимость строительных материалов;
• релокация бизнеса, производящего строительные материалы, в другие регионы;
• курсовая разница по закупкам сырья;
• удорожание рабочей силы из-за большого кадрового голода. Все потому, что многие рабочие сейчас служат в ВСУ.

Увеличится ли количество предложений в этом году

Виктория Берещак добавляет, что новые проекты могут быть, но уже сейчас говорить, что это существенно повлияет на рынок довольно рано. Также не следует забывать, что темпы ввода в эксплуатацию остаются низкими. То есть, на рынке уже есть критическая масса того, что требует ввода в эксплуатацию и если мы этого не сделаем, то имеем большие проблемы, резюмирует эксперт.

Раньше мы делились главными особенностями ретро стиля в современном интерьере. Также предлагаем узнать, как создать личный оазис комфорта в ванной комнате.