Прибудинкова територія – що до неї входить та кому заборонено користуватися

Головна мета прибудинкової території – створення комфортних умов для мешканців або користувачів цих будівель. Все для того, аби поліпшити якість життя людей, забезпечити безпеку та зручність у повсякденному функціонуванні. Однак іноді через незнання люди можуть припуститися помилок.

Про це пише сайт Новини Pro.

Що входить до складу прибудинкової території

До складу прибудинкової території багатоквартирного житлового будинку можуть входити (у разі наявності):

• вимощення навколо житлового будинку;
• смуга озеленення вздовж стін житлового будинку, місцевий проїзд, тротуар та смуга вздовж фасаду без входів, яка забезпечує проїзд пожежних машин;
• майданчики, які призначені для обслуговування мешканців тільки цього будинку, для відпочинку біля входів в житловий будинок, для дітей, відпочинку населення, занять фізкультурою, а також території зелених насаджень, пішохідні доріжки, що сполучують вказані майданчики між собою;
• майданчики для сміттєзбірників;
• майданчики для господарських будівель та споруд;
• спеціально обладнані майданчики для паркування автомобілів, що належать мешканцям будинку;
• в’їзди та виїзди підземних гаражів і автостоянок (у разі їх наявності).

Що не можна робити на прибудинковій території

Насправді правила досить прості. Адже на цій території заборонено:

• складати сміття на ділянках з зеленими насадженнями;
• засмічувати квітники, газони;
• пошкоджувати дерева, чагарники.

Тобто, не можна робити будь-які дії, які порушують природну життєдіяльність рослин. Також зверніть увагу, що не можна спалювати опале листя, розпалювати багаття, ходити, сидіти, лежати і їздити по газонах. А ще, якщо ви захочете посадити нове дерево на цій території, розкопати певний клаптик землі для прокладки мереж, то це можна проводити тільки за проєктами в установленому порядку.

Не варто забувати й про норми розташування дерев і чагарників щодо будівель. Наприклад, їхня відстань від стін житлових будинків має бути не менше пʼяти метрів. А от чагарники можуть бути дещо ближче до будівель – 1,5 м. Кущі не повинні бути вищими за край вікна першого поверху.

Хто має обслуговувати прибудинкову територію

Прибудинкові території в багатьох країнах зазвичай обслуговуються та управляються різними структурами, які можуть включати:

• управління співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). В Україні у форматі ОСББ (Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку) мешканці самі формують організацію для управління територією, приймають рішення та забезпечують обслуговування;
• органи місцевого самоврядування. В окремих регіонах муніципальні органи можуть брати на себе частину відповідальності за обслуговування прибудинкових територій, таких як благоустрій, вивезення сміття, освітлення тощо;
• кооперативи або спілки власників житла. Деякі групи власників житла можуть утворювати кооперативи або спілки для спільного управління територією та обслуговування будинків.

Відповідальність за обслуговування прибудинкових територій може змінюватися залежно від місцевих законів, а ще умов угоди між власниками та різних факторів, які впливають на конкретну власність.

Хто має право паркуватися на прибудинковій території

Важливо памʼятати, що прибудинкова територія – це територія навколо багатоквартирного будинку, визначена на підставі відповідної містобудівної та землевпорядної документації, у межах земельної ділянки, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди, що необхідна для обслуговування багатоквартирного будинку та задоволення житлових, соціальних і побутових потреб власників, співвласників та наймачів (орендарів) квартир, а також нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закону№27).

Відповідно до частини шостої цієї статті Закону, права на землю, де розташований багатоквартирний будинок й інші споруди – спільні. Тобто, орендарі нежитлових приміщень мають такі ж права користуванням прибудинковою територією, як і власники квартир. Виходить, якщо поруч з вашим будинком знаходиться магазин, то його власник та робітники мають право теж паркувати машини у дворі. Однак це не стосується інших людей.

Але памʼятайте, що ви маєте право на загальних зборах управління будинком порушити питання про порядок паркування, а також заїзду та виїзду з подвір'я будинку.