Придомовая территория – что в нее входит и кому запрещено пользоваться

Главная цель придомовой территории — создание комфортных условий для жителей или пользователей этих зданий. Все для того, чтобы улучшить качество жизни людей, обеспечить безопасность и удобство в повседневном функционировании. Однако иногда из-за незнания люди могут допускать ошибки.

Об этом пишет сайт Новини Pro.

Что входит в состав придомовой территории

В состав придомовой территории многоквартирного жилого дома могут входить (при наличии):

• отмостка вокруг жилого дома;
• полоса озеленения вдоль стен жилого дома, местный проезд, тротуар и полоса вдоль фасада без входов, которая обеспечивает проезд пожарных машин;
• площадки, предназначенные для обслуживания жителей только этого дома, для отдыха у входов в жилой дом, для детей, отдыха населения, занятий физкультурой, а также территории зеленых насаждений, пешеходные дорожки, соединяющие указанные площадки между собой;
• площадки для мусоросборников;
• площадки для хозяйственных зданий и сооружений;
• специально оборудованные площадки для парковки автомобилей, принадлежащих жильцам дома;
• въезды и выезды подземных гаражей и автостоянок (в случае их наличия).

Что нельзя делать на придомовой территории

На самом деле правила достаточно просты. Ведь на этой территории запрещено:

• складывать мусор на участках с зелеными насаждениями;
• засорять цветники, газоны;
• повреждать деревья, кустарники.

То есть, нельзя делать любые действия, которые нарушают естественную жизнедеятельность растений. Также обратите внимание, что нельзя сжигать опавшие листья, разжигать костры, ходить, сидеть, лежать и ездить по газонам. А еще, если вы захотите посадить новое дерево на этой территории, раскопать определенный клочок земли для прокладки сетей, то это можно проводить только по проектам в установленном порядке.

Не стоит забывать и о нормах расположения деревьев и кустарников относительно зданий. Например, их расстояние от стен жилых домов должно быть не менее пяти метров. А вот кустарники могут быть несколько ближе к зданиям – 1,5 м. Кусты не должны быть выше края окна первого этажа.

Кто должен обслуживать придомовую территорию

Придомовые территории во многих странах обычно обслуживаются и управляются различными структурами, которые могут включать:

• управление совладельцев многоквартирного дома (ОСМД). В Украине в формате ОСМД (Объединение совладельцев многоквартирного дома) жители сами формируют организацию для управления территорией, принимают решения и обеспечивают обслуживание;
• органы местного самоуправления. В отдельных регионах муниципальные органы могут брать на себя часть ответственности за обслуживание придомовых территорий, таких как благоустройство, вывоз мусора, освещение и т.д;
• кооперативы или союзы собственников жилья. Некоторые группы собственников жилья могут образовывать кооперативы или союзы для совместного управления территорией и обслуживания домов.

Ответственность за обслуживание придомовых территорий может меняться в зависимости от местных законов, а еще условий соглашения между владельцами и различных факторов, которые влияют на конкретную собственность.

Кто имеет право парковаться на придомовой территории

Важно помнить, что придомовая территория – это территория вокруг многоквартирного дома, определенная на основании соответствующей градостроительной и землеустроительной документации, в пределах земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения, необходимая для обслуживания многоквартирного дома и удовлетворения жилищных, социальных и бытовых потребностей собственников, совладельцев и нанимателей (арендаторов) квартир, а также нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме (п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона№27).

Согласно части шестой этой статьи Закона, права на землю, где расположен многоквартирный дом и другие сооружения — общие. То есть, арендаторы нежилых помещений имеют такие же права пользованием придомовой территорией, как и владельцы квартир. Получается, если рядом с вашим домом находится магазин, то его владелец и рабочие имеют право тоже парковать машины во дворе. Однако это не касается других людей.

Но помните, что вы имеете право на общем собрании управления домом поставить вопрос о порядке парковки, а также заезда и выезда из двора дома.