Плата за "золоті стіни"? Чому ви переплачуєте, купуючи житло в новобудові

На первинному ринку нерухомості вартість житла дещо відрізняється. Нова оселя коштує дорожче і на це впливає безліч факторів. Однак у більшості випадків українці платять не лише за свою майбутню квартиру, а також і за безліч інших факторів, які враховані у кінцеву суму, але знають про це не всі.

Про це пише сайт Новини Pro.

За що покупці переплачують купуючи квартиру в новобудовах

Таке дійсно цілком можливо, адже під час будівництва та продажу житла було виконано чимало роботи, а також не варто забувати про безліч факторів, які теж впливають на ціну, наприклад:

• Престижність та новизна. Новобудови, як правило, мають більш сучасний дизайн та інфраструктуру, що може збільшити їх престижність. Це може призводити до вищих цін.
• Додаткові послуги та зручності. Багато новобудов мають додаткові послуги та зручності, такі як паркінг, спортивні майданчики, консьєрж-сервіс і т. д., які також можуть вплинути на вартість квартири.
• Комісії та додаткові витрати. Деякі забудовники можуть включати різні комісії та додаткові витрати в ціну квартири, що може призвести до переплати.
• Спекуляція на ринку нерухомості. Ринок новобудов часто піддається спекуляції, що може призвести до завищення цін на житло.
• Рекламні витрати та маркетинг. Забудовники й маклери вкладають значні кошти у рекламу та маркетинг новобудов, що може також вплинути на ціну.

Ці фактори можуть спричинити переплату за квартиру в новобудові. Важливо ретельно досліджувати ринок та здійснювати обґрунтовані рішення при покупці нерухомості.

За що потрібно платити при купівлі квартири

У більшості випадку українці можуть зіткнутися з такими витратами:

1. Вартість квартири за квадратний метр або загальну вартість квартири.
2. Податок на нерухомість (якщо такий застосовується).
3. Комісія агентству нерухомості (якщо використовується).
4. Реєстраційний збір за реєстрацію права власності в державному реєстрі.
5. Витрати на нотаріальне посвідчення угоди купівлі-продажу.
6. Витрати на підключення до комунальних послуг (електрика, вода, опалення, газ).
7. Можливі додаткові витрати на оформлення документів, пов'язаних із придбанням нерухомості.

Також слід враховувати, що при купівлі в новобудові можуть виникнути додаткові витрати, наприклад, пов'язані зі зміною планування квартири, придбанням меблів чи організацією ремонту. Саме через це ваші витрати можуть збільшитися у кілька разів.

Що потрібно знати при покупці квартири в новобудові

Насправді це досить відповідальний момент до якого варто підготуватися заздалегідь. Для цього варто вивчити чимало інформації про ваше майбутнє житло, його забудовника, а також перевірити пакет певних документів. Наприклад:

• Перевірте дозволи на будівництво та юридичний статус забудовника. Попросіть копії всіх документів, пов'язаних з будівництвом.
• Переконайтеся, що забудовник має право на продаж квартир та що будівництво відбувається відповідно до всіх законодавчих вимог.
• Перевірте якість будівельних матеріалів та якість будівництва. Ознайомтеся з планами будівництва, плануванням квартир та інфраструктурою району.
• Розгляньте умови оплати, терміни будівництва та умови передачі квартири. Важливо також враховувати можливі зміни умов під час будівництва та їх вплив на вас.
• Консультуйтеся з юристом з нерухомості, щоб переконатися, що всі умови угоди відповідають законодавству та захищають ваші інтереси.
• Передбачте додаткові витрати, такі як податок на нерухомість, комунальні послуги, комісія агентства нерухомості, реєстраційні збори та інші витрати.

Знання цих аспектів допоможе вам зробити обдуманий вибір при покупці квартири в новобудові, а також вам вдасться уникнути чимало помилок у майбутньому.