Аналітика Новобудова vs старий будинок: порівнюємо квартири в одному ціновому сегменті

Україна має досить розвинений ринок нерухомості. І тому, плануючи придбати житло, люди часто цікавляться цінами та можливостями. Особливо актуальним стає питання про те, яке житло можна отримати за певну суму грошей на первинному та вторинному ринку.

Тому редакція сайту Новини Pro вирішила проаналізувати сайт з пошуку нерухомості ЛУН та маркетплейс DIM.RIA, аби дізнатися, яку квартиру можна придбати за суму до 65 тисяч доларів у Києві, а саме в Голосіївському районі.

Що відомо про нерухомість в Голосіївському районі

Голосіївський район зазвичай входить у трійку лідерів за найдорожчою нерухомістю в Києві.

Згідно з даними онлайн-платформи оголошень М2bomber, середня вартість квартир на вторинному ринку в цьому районі становить 61 837 гривень за квадратний метр.

Зазначається, що ціни на "вторинку" за останній місяць, а саме з 24 лютого по 25 березня 2024 року, зросли на 11,11%. Тобто ще минулого місяця вартість "квадрату" становила 55 655 гривень.

Щодо первинного ринку нерухомості в Голосіївському районі, ціни також зросли. За період з 31 січня по 25 березня 2024 року вартість одного квадратного метра зросла на 14,85%, до 47 950 гривень.

Яку квартиру можна придбати на вторинному ринку

Під час пошуку нерухомості на вторинному ринку в певному ціновому сегменті нам вдалося відшукати однокімнатну квартиру на вул. Васильківська 9/14, на маркетплейсі DIM.RIA.

Власники житла хочуть отримати за об'єкт 65 тисяч доларів. Загальна площа квартири становить 33 квадратних метри, виходить, що вартість одного "квадрату" становить в 1 970 доларів. Площа цієї однокімнатної квартири поділяється на:

• кухню – 7 м²;
• житлова площа – 19 м^2.

В оголошені зазначено, що квартира знаходиться у цегляному будинку з хорошим станом будівлі та під'їзду. У 2021 році були виконані роботи зі зовнішнім утепленням стін.

Важливою перевагою є те, що в приміщені виконаний сучасний ремонт. Майже по всій квартирі поклали на підлогу ламінат, лише у ванній кімнаті – плитка.

Крім того, нерухомість продається одразу з меблями та побутовою технікою. Новим власникам не доведеться купувати:

• шафи-купе;
• кондиціонер;
• диван;
• вбудовану кухню.

Зазначається, що санвузол оздоблений імпортною плиткою та обладнаний сучасною сантехнікою, включаючи пральну машину.

Поруч з будинком розвинута інфраструктура, неподалік знаходиться станція метро "Голосіївська". Також неподалік є магазини, супермаркети та парк.

Яку нерухомість можна придбати на первинному ринку

В Голосіївському районі є декілька варіантів, де можна придбати нерухомість в новобудові до 65 тисяч доларів. Пропонуємо розглянути квартиру в житловому комплексі (ЖК) Svitlo Park, адже там ведуться активніші роботи з будівництва, в порівнянні з іншими ЖК.

Комплекс розташований біля Столичного шосе, поруч з мікрорайоном Лиса Гора, з великою кількістю зелених зон.

Тут забудовник пропонує придбати нерухомість за ціною від 950 доларів за квадратний метр. Тобто, за 65 тисяч доларів в цьому ЖК можна придбати вже двокімнатну квартиру.

Так, на 8 поверсі пропонується житло з загальною площею 64,3 квадратних метрів, з них:

• 12,58 м² – кухня;
• 0,52 м² – гардероб;
• 13,91 м² – коридор;
• 3,88 м² – лоджія;
• 2,07 м² – санвузол;
• 4,62 м² – санвузол;
• 13,13 м² – кімната;
• 15,44 м² – кімната.

Зазначається, що стіни будинку з цегли та газоблоків. Нерухомість віддається власнику без ремонту.

До особливостей можна віднести спортивний клуб, паркінги, зарядні станції для електромобілів. Також передбачено будівництво дитячих закладів та шкіл.

Територія має бути облаштована зонами відпочинку, спортивними майданчиками та доріжками для бігу та велосипедів.

Може здатися, що це набагато вигідніша пропозиція, ніж квартира в старому будинку. Однак, тут важливо розуміти, що об'єкт лише будується. Тому є ризик призупинення цих робіт.

Крім того, знадобляться додаткові гроші на проведення ремонту та купівлі побутової техніки та меблів. Тобто 64 625 доларів, не є остаточною ціною, яку доведеться витратити на цю нерухомість. Але тут важливо розуміти, що це двокімнатна квартира.

При цьому важливо зазначити, що забудовник пропонує від себе розтермінування на 3 роки з обов'язковим першим внеском від 30%. В цьому випадку від 19 387 доларів.

Важливо зазначити, що на вторинному ринку житла можна відшукати безліч варіантів нерухомості в Голосіївському районі за ціною до 65 тисяч доларів. Водночас первинний ринок поки що не може цим похвалитися. На сайті з пошуку нерухомості вдалося знайти лише три варіанти за нашим критеріями.

Однак на первинному ринку продаються за такою ціною не лише однокімнатні, а й двокімнатні квартири.

Раніше ми повідомляли, де в Україні доведеться платити найбільше за оренду квартир. Також редакція сайту Новини Pro дізналася в експертки, які виклики створив долар для ринку нерухомості.