Аналитика Новострой vs старый дом: сравниваем квартиры в одном ценовом сегменте

Украина имеет достаточно развитый рынок недвижимости. Поэтому, планируя приобрести жилье, люди часто интересуются ценами и возможностями. Особо актуальным становится вопрос о том, какое жилье можно получить за определенную сумму денег на первичном и вторичном рынке.

Поэтому редакция сайта Новини Pro решила проанализировать сайт по поиску недвижимости ЛУН и маркетплейс DIM.RIA, чтобы узнать, какую квартиру можно приобрести за сумму до 65 тысяч долларов в Киеве, а именно в Голосеевском районе.

Что известно о недвижимости в Голосеевском районе

Голосеевский район обычно входит в тройку лидеров по самой дорогой недвижимости в Киеве.

Согласно данным онлайн-платформы объявлений М2bomber, средняя стоимость квартир на вторичном рынке в этом районе составляет 61 837 гривен за квадратный метр.

Отмечается, что цены на "вторичку" за последний месяц, а именно с 24 февраля по 25 марта 2024 год, выросли на 11,11%. То есть, еще в прошлом месяце стоимость "квадрата" составляла 55 655 гривен.

Что касается первичного рынка недвижимости в Голосеевском районе, то цены также выросли. За период с 31 января по 25 марта 2024 года стоимость одного квадратного метра выросла на 14,85%, 47 950 гривен.

Какую квартиру можно приобрести на вторичном рынке

При поиске недвижимости на вторичном рынке в определенном ценовом сегменте нам удалось отыскать однокомнатную квартиру на ул. Васильковская 9/14, на маркетплейсе DIM.RIA.

Владельцы жилья хотят получить за объект 65 тысяч долларов. Общая площадь квартиры составляет 33 квадратных метра, значит, стоимость одного "квадрата" составляет в 1 970 долларов. Площадь этой однокомнатной квартиры делится на:

• кухню – 7 м²;
• жилая площадь – 19 м².

В объявлении говорится, что квартира находится в кирпичном доме с хорошим состоянием здания и подъезда. В 2021 году были выполнены работы с наружным утеплением стен.

Важным преимуществом является то, что в помещении выполнен современный ремонт. Почти по всей квартире положили на пол ламинат, только в ванной – плитка.

Кроме того, недвижимость продается сразу с мебелью и бытовой техникой. Новым владельцам не придется покупать:

• шкафы-купе;
• кондиционер;
• диван;
• встроенную кухню.

Отмечается, что в санузле импортная плитка и комната оборудована современной сантехникой, включая стиральную машину.

Рядом со зданием развита инфраструктура, неподалеку находится станция метро "Голосеевская". Также поблизости есть магазины, супермаркеты и парк.

Какую недвижимость можно приобрести на первичном рынке

В Голосеевском районе есть несколько вариантов, где можно выбрать недвижимость в новостройке до 65 тысяч долларов. Предлагаем рассмотреть квартиру в жилом комплексе (ЖК) Svitlo Park, ведь там ведутся более активные работы по строительству по сравнению с другими ЖК.

Комплекс расположен возле Столичного шоссе, рядом с микрорайоном Лысая Гора, с большим количеством зеленых зон.

Здесь застройщик предлагает приобрести недвижимость по цене от 950 долларов за квадратный метр. То есть, за 65 тысяч долларов в этом ЖК можно приобрести уже двухкомнатную квартиру.

Так, на 8 этаже предлагается жилье с общей площадью 64,3 квадратных метров, из них:

• 12,58 м² – кухня;
• 0,52 м² – гардероб;
• 13,91 м² – коридор;
• 3,88 м² – лоджия;
• 2,07 м² – санузел;
• 4,62 м² – санузел;
• 13,13 м² – комната;
• 15,44 м² – комната.

Указывается, что стены дома из кирпича и газоблоков. Недвижимость отдается владельцу без ремонта.

К особенностям можно отнести спортивный клуб, паркинг, зарядные станции для электромобилей. Также предусмотрено строительство детских заведений и школ.

Территория должна быть обустроена зонами отдыха, спортивными площадками и дорожками для бега и велосипедов.

Может показаться, что это гораздо более выгодное предложение, чем квартира в старом доме. Однако здесь важно понимать, что объект только строится. Поэтому есть риск приостановки этих работ.

Кроме того, понадобятся дополнительные деньги на проведение ремонта и покупки бытовой техники и мебели. То есть 64 625 долларов, не является окончательной ценой, которую придется потратить на эту недвижимость. Но здесь важно понимать, что это двухкомнатная квартира.

При этом важно отметить, что застройщик предлагает от себя рассрочку на 3 года с обязательным первым взносом от 30%. В этом случае от 19 387 долларов.

Важно отметить, что на вторичном рынке жилья можно найти множество вариантов недвижимости в Голосеевском районе по цене до 65 тысяч долларов. В то же время, первичный рынок пока не может этим похвастаться. На сайте по поиску недвижимости удалось найти всего три варианта по нашим критериям.

Однако на первичном рынке продаются по такой цене не только однокомнатные, но и двухкомнатные квартиры.

Ранее мы сообщали, где в Украине придется платить больше всего за аренду квартир. Также редакция сайта Новини Pro узнала у эксперта, какие вызовы создал доллар для рынка недвижимости.