Ексклюзив Нові перспективи інвестицій – скільки можна заробити на номерах в апарт-готелях

Інвестиції в нерухомість є доволі поширеним способом для збереження та збільшення доходів. Більшість людей звикли вважати, що це стосується лише купівлі квартир, будинків або ж комерційної нерухомості для подальшої здачі в оренду. Проте, все дедалі частіше українцям пропонують вкладати гроші у готелі, а саме викуповувати окремі номери.

Редакція сайту Новини Pro вирішила розібратися, що таке інвестиції в апарт-готель та скільки на цьому можна заробити. Для цього ми звернулися до оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак.

Що таке апарт-готелі

Щоб розібратися в цій темі, треба спочатку зрозуміти, що таке апарт-готель. Це напівкомерційна нерухомість: апартаменти в готелі на популярному курорті, великому місті, або окремий будинок в курортному комплексі.

Зазвичай апартаменти продаються з повною обробкою і меблюванням, а також мають додаткові об'єкти, які використовуються всіма мешканцями, наприклад:

• ресторан;
• басейн;
• дитячий майданчик;
• паркінг;
• сауна.

Керуюча компанія забезпечує власникам повне готельне обслуговування.

Необхідно, щоб управляюча компанія мала достатній досвід, щоб гарантувати високий рівень заповненості номерів і відповідний дохід для інвестора.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

Тобто, українці можуть придбати номер в готелі, найчастіше на моменті будівництва, і згодом отримувати прибутки після того, як апартаменти введуть в експлуатацію.

Де та коли в Україні почали з'являтися апарт-готелі

Ідея апарт-готелів в Україні виникла внаслідок зростання інтересу до нерухомості після 2021 року. З початку появи цього формату на ринку нерухомості, найбільше пропозицій було у курортних регіонах, таких як Одеса та Буковель.

За словами Вікторії Берещак, декілька таких проєктів точково були у Львові та Києві. Також вона додала, що з загальної сукупності інвестиційного попиту на ринок нерухомості, саме 45% належав апарт-готелям.

У 2022-2023 роках після періоду нестабільності на ринку, а саме початку повномасштабної війни, відтепер спостерігається активізація девелоперів, які пропонують нові апарт-готелі в різних регіонах України, включаючи:

• Закарпаття;
• Карпати;
• Прикарпаття.

Які існують стратегії інвестування в апарт-готелі

Експертка з нерухомості розповіла, що інвестування в апарт-готелі передбачає різні стратегії оренди, такі як короткострокова, середньострокова та довгострокова оренда. Вибір стратегії залежить від багатьох факторів, таких як:

• розташування об'єкта;
• тип послуг, які надає керуюча компанія;
• потреби ринку.

Спершу може здатися, що цей вид інвестування схожий з купівлею нерухомості для подальшої здачі в оренду. Проте, тут людина звільнена від необхідності власноручно проводити ремонт, меблювання, організацію прибирання та реклами.

За весь цей процес відповідає керуюча компанія, що полегшує життя та звільняє інвестора від зайвих турбот.

Що важливо знати співпрацюючи з керуючою компанією

Вікторія Берещак розповіла, що керуюча компанія зазвичай бере частку від доходу власника. Як правило, цей відсоток не великий, і він повинен бути прописаний одразу в договорі.

Дуже важливо, щоб в договорі був передбачений аудит компанії не менше одного разу на пів року або рік, – додала експертка.

Під час аудиту оцінюється стратегія, яку обирає компанія для управління, якість надання послуг, рівень задоволення кінцевих споживачів, а також ваша, як інвестора, задоволеність.

Які доходи може отримувати інвестор

Найголовніше питання людей, які хочуть вкласти гроші: який дохід можна отримати? Вікторія Берещак розповіла, що інвестори отримують приблизно 6-8% річних в доларах.

Після врахування всіх експлуатаційних витрат, включаючи витрати на керуючу компанію та амортизаційні витрати з урахуванням інфляції, виходить приблизно 6%.

Вікторія Берещак

Оглядачка ринку нерухомості

При цьому зверніть увагу, якщо якась компанія або девелопер обіцяє 12% річних, тут можуть виникнути питання щодо їхньої інвестиційної стратегії та надійності цих доходів. Експертка радить спиратися на реалістичні оцінки, з орієнтиром на 6-7% річних.

Які пропозиції є на ринку нерухомості

На платформі з оголошеннями OLX, ми знайшли 18 різних пропозицій з продажу апартаментів в готелях. Їхня вартість доволі різна, ціни коливаються від 40 тисяч гривень до 107 мільйонів гривень.

Так, у Львові пропонують придбати апартаменти за 1 350 000 доларів (53 378 379 гривень) в готелі загальною площею 500 квадратних метрів та включає 8 номерів: 4 однокімнатні та 4 двокімнатні. Крім того, є можливість розширення шляхом будівництва ще одного корпусу на 40 номерів.

Зазначено, що готель працює з постійною заповненістю на рівні 90-100%. Тобто інвестор одразу почне заробляти.

Інвестиції в апарт-готелі стають все більш привабливим варіантом для тих, хто шукає стабільний та прибутковий спосіб розміщення капіталу. Однак успішне інвестування вимагає ретельного аналізу ринку, вибору надійної керуючої компанії та розумного планування стратегії оренди.

Раніше ми повідомляли, скільки років оренди дорівнюють придбанню власної нерухомості у Києві. Також ми писали, що допомагає ринку нерухомості "триматися на плаву".