Эксклюзив Новые перспективы инвестиций – сколько можно заработать на номерах в апарт-отелях

Инвестиции в недвижимость является довольно распространенным способом сохранения и увеличения доходов. Большинство людей привыкли считать, что это касается только покупки квартир, домов или коммерческой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Тем не менее все чаще украинцам предлагают вкладывать деньги в гостиницы, а именно выкупать отдельные номера.

Редакция сайта Новини Pro решила разобраться, что такое инвестиции в апарт-отель и сколько на этом можно заработать. Для этого мы обратились к обозревателю рынка недвижимости Виктории Берещак.

Что такое апарт-отели

Чтобы разобраться в этой теме, нужно сначала понять, что такое апарт-отель. Это полукоммерческая недвижимость: апартаменты в отеле на популярном курорте, большом городе или отдельный дом в курортном комплексе.

Обычно апартаменты продаются с полной отделкой и меблировкой, а также имеют дополнительные объекты, которые используются всеми жителями, например:

• ресторан;
• бассейн;
• детская площадка;
• паркинг;
• сауна.

Управляющая компания обеспечивает владельцам полное гостиничное обслуживание.

Необходимо, чтобы управляющая компания имела достаточный опыт, чтобы гарантировать высокий уровень заполненности номеров и соответствующий доход для инвестора.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

То есть, украинцы могут приобрести номер в гостинице, чаще всего на момент строительства, и впоследствии получать доходы после того, как апартаменты введут в эксплуатацию.

Где и когда в Украине начали появляться апарт-отели

Идея апарт-отелей в Украине возникла в результате роста интереса к недвижимости после 2021 года. С начала появления этого формата на рынке недвижимости больше всего предложений было в курортных регионах, таких как Одесса и Буковель.

По словам Виктории Берещак, несколько таких проектов были точечно во Львове и Киеве. Также она добавила, что из общей совокупности инвестиционного спроса на рынок недвижимости именно 45% принадлежал апарт-гостиницам.

В 2022-2023 годах после периода нестабильности на рынке, а именно начала полномасштабной войны, наблюдается активизация девелоперов, предлагающих новые апарт-отели в разных регионах Украины, включая:

• Закарпатье;
• Карпаты;
• Прикарпатье.

Какие существуют стратегии инвестирования в апарт-отели

Эксперт по недвижимости рассказала, что инвестирование в апарт-отели предполагает различные стратегии аренды, такие как краткосрочная, среднесрочная и долгосрочная аренда. Выбор стратегии зависит от многих факторов, таких как:

• расположение объекта;
• тип услуг, оказываемых управляющей компанией;
• потребности рынка.

Сначала может показаться, что этот вид инвестирования схож с покупкой недвижимости для дальнейшей сдачи в аренду. Однако здесь человек освобожден от необходимости собственноручно проводить ремонт, меблировку, организацию уборки и рекламы.

За весь этот процесс отвечает управляющая компания, что облегчает жизнь и освобождает инвестора от лишних забот.

Что важно знать сотрудничая с управляющей компанией

Виктория Берещак рассказала, что управляющая компания обычно берет долю дохода владельца. Как правило, этот процент не велик, и он должен быть прописан сразу в договоре.

Очень важно, чтобы в договоре был предусмотрен аудит компании не менее одного раза в полгода или год, – добавила эксперт.

В ходе аудита оценивается стратегия, которую выбирает компания для управления, качество предоставления услуг, уровень удовлетворения конечных потребителей, а также ваша, как инвестора, удовлетворенность.

Какие доходы может получать инвестор

Самый главный вопрос людей, желающих вложить деньги: какой доход можно получить? Виктория Берещак рассказала, что инвесторы получают примерно 6-8% годовых в долларах.

После учета всех эксплуатационных расходов, включая расходы на управляющую компанию и амортизационные расходы с учетом инфляции, выходит примерно 6%.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

При этом обратите внимание, если какая-либо компания или девелопер обещает 12% годовых, здесь могут возникнуть вопросы к их инвестиционной стратегии и надежности этих доходов. Эксперт советует опираться на реалистические оценки, с ориентиром на 6-7% годовых.

Какие предложения есть на рынке недвижимости

На платформе с объявлениями OLX, мы нашли 18 различных предложений по продаже апартаментов в отелях. Их стоимость довольно разная, цены колеблются от 40 тысяч гривен до 107 миллионов гривен.

Так, во Львове предлагают приобрести апартаменты за 1 350 000 долларов (53 378 379 гривен) в отеле общей площадью 500 квадратных метров и включает 8 номеров: 4 однокомнатных и 4 двухкомнатных. Кроме того, есть возможность расширения путём строительства еще одного корпуса на 40 номеров.

Отель работает с постоянной заполненностью на уровне 90-100%. То есть, инвестор сразу начнет зарабатывать.

Инвестиции в апарт-отели становятся все более привлекательным вариантом для тех, кто ищет стабильный и прибыльный способ размещения капитала. Однако успешное инвестирование требует тщательного анализа рынка, выбора надежной управляющей компании и разумного планирования стратегии аренды.

Ранее мы сообщали, сколько лет аренды равны приобретению собственной недвижимости в Киеве. Также мы писали, что помогает рынку недвижимости "держаться на плаву".