Невидимі ризики: як уникнути пасток при купівлі житла у новобудові

Люди інвестують в нерухомість з різних причин. Це стабільність і безпека інвестицій, оскільки вартість нерухомості зазвичай зростає з часом. Крім того, нерухомість може приносити стабільний потік доходу через оренду. Однак, коли ви лише обираєте обʼєкт, аби вкласти гроші, то памʼятайте, що існують певні речі, які повинні вас насторожити та натякнути на те, аби ще раз перевірити всю інформацію про майбутнє житло.

Про це розповідає юрисконсульт Ірина Омельченко, пише РБК-Україна.

Якщо ви хочете інвестувати в житло, то одним з факторів, який повинен вас насторожити – низька вартість об'єкта, якщо порівнювати з іншими подібними варіантами на ринку. Дешевше коштувати він може через:

• проблеми з документами, куди входить невідповідність метражу чи відсутність передбачених комунікацій та елементів;
• житло стало предметом судового спору. Наприклад, воно перебуває в заставі, є предметом багаторазового продажу тощо.

У певних випадках, якщо обʼєкт дійсно ризикований та викликає сумніви, ви можете втратити кошти. Але, на жаль, сьогодні існує ризик пошкодження або фізичного знищення об'єкта нерухомості. Якщо це сталося, то у такому випадку держава надає компенсацію за готове і недобудоване житло, яке було зруйноване внаслідок російської військової агресії.

"Таке відшкодування можна отримати у вигляді житлового сертифіката, коштом якого можна купити нове житло. Також – за програмою "єВідновлення" – у вигляді грошової компенсації за пошкоджене майно. До укладення договору купівлі-продажу нового житла необхідно зареєструвати припинення права власності на житлову нерухомість, яку зруйновано воєнними діями", – каже юристка.

"Щоб мінімізувати такі ризики, інвестор має ретельно зважити плюси та мінуси купівлі житла в новобудові, та не маючи достатнього досвіду, не намагатись розв'язувати всі питання самостійно, адже є загроза упустити важливі моменти", – зауважує співрозмовниця.

Яке житло може найбільше принести прибутку його власникам

Це залежить від багатьох факторів, таких як ринкові умови, розташування, тип нерухомості, рівень орендної плати тощо. Однак деякі види нерухомості можуть мати потенціал для вищого прибутку:

• Комерційна нерухомість. Офісні приміщення, торгові площі або інші комерційні об'єкти можуть приносити великий прибуток від орендної плати, особливо якщо вони розташовані в центральних районах міста або на популярних торгових вулицях.
• Орендні квартири. Житло, яке можна здавати в оренду, може приносити стабільний потік доходу, особливо якщо воно знаходиться у вигідному місці для життя або роботи.
• Нерухомість у популярних туристичних районах. Апартаменти або будинки для тимчасової оренди, розташовані в популярних туристичних місцях, популярні особливо під час сезону.
• Інвестиції в розвиток. Інвестування в нерухомість з потенціалом для розвитку або підняття вартості.

Памʼятайте, що перед інвестуванням треба провести детальний аналіз ринку та розглянути всі аспекти, що впливають на дохідність інвестиції.

Раніше ми повідомляли, де в Україні доведеться платити найбільше за оренду квартир. Також редакція сайту Новини Pro дізналася в експертки, які виклики створив долар для ринку нерухомості.